Indigoweg 35247 KA RosmalenBroekland

Prachtig gelegen en vrij uitzicht! Levendig, fris en modern: zomaar wat woorden die "De Groote Wielen" typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek evenals het nieuwe winkelcentrum met diverse winkels en horeca. Zowel met de auto als de fiets ben je zo in het gezellige dorpscentrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. Diverse uitvalswegen en de snelwegen A2 en A59 doorkruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Indeling: Voortuin, hal/entree met ruimte voor garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping. Verder treft u een meterkast aan met 9 groepen en een glasvezelaansluiting. Tevens is er een toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein. Fris wit en antraciet kleurig tegelwerk wisselen elkaar af. Via de hal zowel toegang tot de living of de lichte woonkeuken met witte hoogglans keukeninrichting in een L-vormige opstelling. Zowel de hal, toiletruimte als de keuken zijn voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen. Aan de voorzijde beschikt de woonkeuken over een groot raam waar je tijdens verblijf in de keuken kunt genieten van een prachtig en weids uitzicht. Aan de tuinzijde van de keuken is er voldoende ruimte voor een goede eettafel voor het ontbijt. Het keukenmeubel is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad, een Atag 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, Quooker voor direct kokend water, vaatwasser van het merk Bosch, een combi-oven, koelvriescombinatie en een afzuigkap van het merk Siemens en een praktische apothekerskast in het brede extra wandmeubel aan de andere zijde van de keuken. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin alsmede een doorloop naar de speelse living. Tussen de keuken en de woonkamer is een extra grote en praktische voorraadkast gelegen. De gehele woonkamer is voorzien van een hardhouten massieve vloer. Door de vele raampartijen geniet de gehele woonkamer van een zee van licht, wat een zeer fijne atmosfeer geeft. Door de grote schuifpui haalt u buiten gemakkelijk naar binnen. De woonkamer heeft ruimte voor een ruime zithoek en een grotere eethoek voor als je met de familie en vrienden wilt eten. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, bereikbaar via een brede en fijne trappartij, die geheel loopt van de voor- tot de achtergevel. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, deze is ruim, afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, aparte douche, extra brede wastafel met twee mengkranen, een toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een extra nis bij het ligbad. Naast de badkamer bevindt zich een mooie ruime slaapkamer met zicht over het water en de langgerekte brug. Aan de andere zijde van de overloop zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Alle vertrekken, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van een massief lariks vloer in een lichte kleur. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige en multifunctionele zolderverdieping welke is geschikt voor slapen/werken/hobby's en/of fitness. De gehele zolderverdieping bestaat uit een immens grote voorzolder met overloop en opkamer, en daarnaast een extra zolderkamer welke in gebruik is als vierde slaapkamer. De technische ruimte met marmoleum vloer en wastafel maakt de zolder geheel compleet. In de technische ruimte is plaats voor opstelling van de vrij nieuwe HR cv-ketel van het merk Intergas uit het jaar 2024, een ventilatie-box, een omvormer voor de 18 zonnepanelen (uit 2022) en opstelling voor witgoed. We kunnen stellen dat de woning, inclusief de zeer grote voorzolder over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ook vermeldingswaardig is dat de vloer van de slaapkamer en de voorzolder fors zijn verhoogd waardoor de kamers zijn getransformeerd tot een zogenaamde "opkamer" met veel beter zicht naar buiten en er heel veel bergruimte is ontstaan. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een gazon, beplanting, veel groen en terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten berging, voorzien van elektra. Tevens is er ruimte voor het parkeren van twee auto's op het eigen perceel. Fijn om te weten: - Volledig geïsoleerd; - 18 zonnepanelen uit 2022; - C.V.-ketel uit 2024; - Hard houten kozijnen met HR ++ glas.