Karperborch 255247 VH RosmalenDe Overlaet oost

In de groene en populaire wijk De Overlaet in Rosmalen is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van inpandige garage en oprit! De woning beschikt o.a. over een ruime living met schuifpui en lichtstraat, moderne keuken, werk/speelkamer, 4 slaapkamers, nette badkamer en een privacyvolle achtertuin met heerlijke veranda! Deze instapklare woning met een energielabel A is gelegen in een rustige, groene straat met diverse speeltuintjes op steenworp afstand. De woning is op de begane grond voorzien van een riante uitbouw waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De lichtstraat en grote schuifpui (HR++) zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. De groene, verzorgde achtertuin wordt door de schuifpui optimaal bij de woning betrokken en heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten. De woning is keurig onderhouden en beschikt over veel wooncomfort. Dit blijkt o.a. uit het schilderwerk wat recent is vernieuwd en tevens zijn er in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen gerealiseerd. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en de master bedroom beschikt over een airconditioning. Dit alles is slechts een greep uit alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de uitgebreide meterkast, toiletruimte, garderobekast, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer gesitueerd. Door de grote aluminium schuifpui (HR++) wordt de verzorgde tuin optimaal bij de woning betrokken. Naast de schuifpui zorgt ook de lichtstraat voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en diverse inbouwspots. De elektrische haard zorgt voor een sfeervol geheel. De grote eettafel van ruim 2,5 meter geeft aan hoe riant het leefgedeelte is. Vanuit het zitgedeelte is de speel/werkkamer toegankelijk. Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd met een fraai uitzicht over de brede straat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning. De keurige badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Het voorportaal is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de C.V.-ketel, mechanische ventilatie unit (2022) en een kleine omvormer voor de zonnepanelen aangezien de zonnepanelen zelf beschikken over micro-omvormers. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tuin en garage De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is verzorgd aangelegd middels sierbestrating en gras. Daarnaast beschikt de privacyvolle tuin over meerdere elektrapunten en een buitenkraan. De charmante veranda is voorzien van diverse elektrapunten, een tv aansluiting en verlichting. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang aan een fietspad met veel groen en diverse speeltuintjes zijn op steenworp afstand gelegen. De garage is inpandig te bereiken en geeft middels een kanteldeur toegang tot de voorgelegen oprit. De garage beschikt over elektra en een keukenblok met afzuigkap. Ook aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan gesitueerd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).