Kattenbosch 495243 SG RosmalenHondsberg

Je verwacht het misschien niet van buiten, maar zodra je binnenstapt word je direct verrast: dit is zo’n woning met een echt wauw-effect. Kattenbosch 49 biedt je een zee aan ruimte, licht en sfeer, met een speels ingedeelde woonkamer vol gezellige hoekjes (inclusief schommel!), een sfeervolle keuken met maatwerk hoekbank, maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Buiten geniet je van een zonnige, groene tuin op het zuiden met volop privacy én vrij uitzicht op groen – geen achterburen dus. De creatieve en warme stijl van de huidige eigenaren voel je overal terug. Je woont hier in de gewilde wijk Kattenbosch in Rosmalen, een groene en rustige omgeving waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde ervaar je rust, en aan de achterzijde kijk je uit op een prachtige groenstrook die door bewoners wordt onderhouden. Tegelijkertijd zit je hier verrassend centraal: het centrum en NS-station van Rosmalen liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen (A2 en A59) zijn snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang en een middelbare school vind je allemaal in de buurt. En wil je de natuur in? Binnen no-time sta je in het bos of op de Zandverstuiving. Begane grond Hal Je komt binnen in een ruime en praktische hal, die extra groot is doordat de voormalige berging erbij is betrokken. Hier vind je volop kastruimte, een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast. Er is een garderobe en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis: een warme, sfeervolle ruimte met verrassend veel mogelijkheden. Door de speelse indeling creëer je hier moeiteloos verschillende zithoeken en leefplekken. Aan de voorzijde, bij de keuken, vind je de eethoek met een op maat gemaakte hoekbank – dé plek voor lange avonden tafelen met gezin en vrienden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de verschillende hoekjes zorgen voor een speels en gezellig geheel. En ja, de schommel aan het plafond maakt het plaatje compleet – een uniek detail dat deze woning zijn eigen karakter geeft. De openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven je een prachtig groen uitzicht op de tuin. Keuken Aan de voorzijde ligt de sfeervolle keuken in een praktische U-opstelling. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken sluit perfect aan op de eethoek en vormt zo een gezellige leefruimte. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de woonkamer bereik je via de afgesloten overloop op de eerste verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: een ruime slaapkamer aan de achterzijde Slaapkamer 2: eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde Slaapkamer 3: aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. Er zou eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kunnen worden. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en radiator. Tweede verdieping Je komt op de tweede verdieping boven op de voorzolder Slaapkamers Slaapkamer 4: aan de voorzijde, over de volle breedte. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (huurketel). Er zou eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kunnen worden. Slaapkamer 5: de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens over de volle breedte, voorzien van airconditioning en een inpandig balkon op het zuiden – een heerlijke, beschutte plek waar je al vroeg in het jaar van de zon geniet. Badkamer De tweede badkamer is in 2021 vernieuwd en voelt als een luxe wellnessruimte. Je beschikt hier over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een lichtkoepel die zorgt voor een fijne lichtinval. Exterieur Achtertuin De achtertuin ligt op het zuiden en is een oase van groen en rust. Direct achter de woning vind je een terras, verderop afgewisseld met perkjes, bomen, beplanting en zelfs een vijver. Achterin de tuin is nog een extra terras met zitje – perfect om op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een houten berging met overkapping voor de fietsen en er een praktische achterom. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het vrije uitzicht: geen bebouwing achter de woning, maar een groene strook met gras, bloemen en hoge bomen die door bewoners wordt onderhouden. Dat zorgt voor een unieke combinatie van privacy en natuur. Voortuin / oprit Aan de voorzijde beschik je over een oprit met ruimte voor één auto. Er is een oplaadpunt aan huis aanwezig voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Verrassend ruime, unieke en sfeervolle woning - Speels ingedeelde woonkamer met diverse mogelijkheden - 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 6) - Moderne tweede badkamer uit 2021 - Zonnige, groene tuin op het zuiden met veel privacy - Vrij uitzicht aan de achterzijde (geen bebouwing) - 12 zonnepanelen - Sedum/groen dak - Scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Op loopafstand van centrum en NS-station Rosmalen - Op loopafstand van bibliotheek en theater Perron 3