Kattenbosch 785243 SH RosmalenHondsberg

Uniek, verrassend ruim en vol mogelijkheden! Kattenbosch 78 is geen standaard hoekwoning, maar een bijzonder woonhuis dat al tijdens de bouw is ontstaan uit maar liefst drie Kattenbosch-eenheden die met elkaar zijn samengesmolten. Het resultaat is een uitzonderlijk royale woning op een bijzonder groot perceel van maar liefst 553 m². Met een grote woonkamer, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers én een voormalige praktijkruimte met een eigen ingang en voorzieningen, zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een extra woonruimte of simpelweg heel veel leef- en werkruimte voor het hele gezin. De karakteristieke Bossche School-elementen zijn daarbij mooi behouden gebleven. Vanuit de woonkamer, keuken en diverse andere vertrekken kijk je prachtig uit over de groene bostuin en het tegenovergelegen natuurgebied. Een unieke woning voor wie nét even anders wil wonen! Kattenbosch is geen doorsnee woonwijk. De geliefde wijk in Rosmalen werd in de jaren 70 ontworpen door architect Frans van Dillen, landschapsarchitect Rien Ogier en de eerste bewoners. Dat heeft gezorgd voor een karakteristieke wijk met een geheel eigen uitstraling, waarbij architectuur, groen en leefomgeving op een bijzondere manier met elkaar verbonden zijn. Kattenbosch 78 ligt aan de rand van de wijk en wordt aan de achterzijde volledig omsloten door groen. Hier ervaar je iedere dag de rust en ruimte van de natuur, terwijl alle voorzieningen juist dichtbij zijn. De straat is rustig en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd wandel je vanaf hier zo naar het centrum van Rosmalen, het NS-station, de bibliotheek en theater Perron-3. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale combinatie dus: rust, groen en privacy, met het centrum en alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond – linker woonhuis Hal Via de ruime hal kom je binnen in deze bijzondere woning. De open vide zorgt direct voor een ruimtelijk gevoel en brengt extra licht in de entree. De strakke hardhouten trap vormt een mooi architectonisch element en leidt naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich de garderobe, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de toegang tot onder andere de woonkamer, garage en voorheen de praktijkruimte. Ook de CV-ruimte bevindt zich hier; de woning beschikt over een nieuwe CV-ketel uit 2025. Woonkamer Wat een ruimte! De woonkamer is met circa 72 m² bijzonder royaal. De ruimte is op een natuurlijke manier verdeeld in verschillende gedeeltes, waardoor je volop mogelijkheden hebt om verschillende functies te creëren. Je komt binnen in de woonkamer met in elkaar overlopende gedeelten. Hier is ruimte voor een grote eettafel. Via een schuifpui heb je rechtstreeks contact met de tuin. Je kijkt hier volledig de groene bostuin in. Het zitgedeelte vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De open haard met het karakteristieke betonnen plateau zorgt hier voor extra sfeer. Via de schuifpui en het overdekte terras stap je direct de tuin in. Daarnaast is er een aparte werkplek gecreëerd, met prachtig zicht op het groen van het beschermde natuurgebied. Eigenlijk profiteer je vanuit vrijwel iedere plek in de woonkamer van het uitzicht op de tuin. De hoge bomen, het vele groen en de natuurlijke omgeving geven je het gevoel dat je midden in een bos woont. Keuken De keuken vormt een fijne plek binnen de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Een groot raam naast de eettafel is hier absoluut een blikvanger. Je kijkt uit op het beschermde natuurgebied tegenover de Kattenbosch en hebt vanuit hier een prachtig zicht op het groen en de vogels die zich in de omgeving bevinden. Een bijzondere plek om 's ochtends rustig je koffie te drinken of uitgebreid met elkaar te tafelen. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en de keuken biedt bovendien mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn diverse vaste kasten aanwezig en via een deur is er toegang tot de besloten voortuin. Garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime garage. Dankzij de extra brede uitvoering kun je hier niet alleen een auto parkeren, maar is er ook volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De garage beschikt over een op afstand bedienbare garagedeur, met een keukenblok als werkbank. Ook de meterkast bevindt zich hier. Bovendien is er ook een spoelbak aanwezig. Eerste verdieping – linker woonhuis Overloop De open vide loopt door op de eerste verdieping. Dankzij de grote ramen rondom de vide valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding tussen de begane grond en de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een aparte bergruimte. Master bedroom De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Vanuit deze kamer stap je via de schuifpui het grote balkon op. Dit balkon is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd. Het is gedeeltelijk overkapt. Een heerlijke plek om in alle rust van het groen te genieten. Vanuit de master bedroom heb je toegang tot de badkamer en een praktische garderobekamer met vaste kasten. Badkamer 1 De eerste badkamer staat in open verbinding met de master bedroom en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel. De ruimte biedt volop comfort en praktische mogelijkheden. Badkamer 2 De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de master bedroom. Deze is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamers 2, 3 en 4 Ook de overige slaapkamers zijn verrassend ruim. De kamers beschikken over vaste kasten en een eigen wastafel. Daarmee zijn ze niet alleen prettig als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Berging Op de eerste verdieping is daarnaast een aparte bergruimte aanwezig. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, huishoudelijke spullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Voormalige praktijkruimte Voorheen was de voormalige praktijkruimte Kattenbosch 77. Kattenbosch 77 en 78 vormden één woonhuis met praktijkruimte. De combinatie van wonen en werken maakt dit pand zo veelzijdig. De praktijkruimte heeft een eigen entree en indeling en kan daardoor voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt. Denk aan een praktijk aan huis, kantoor, atelier, hobbyruimte, mantelzorgwoning of extra woonruimte. Bij binnenkomst is er een eigen entree/hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. De voormalige wachtkamer met balieruimte beschikt over vaste kasten. Er is een aparte glasvezelaansluiting. Badkamer Er is een royale, in 2016 aangelegde badkamer met douche, wastafel, toilet en bidet. Ook hier zijn aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Dankzij de lichtkoepel valt er bovendien prettig daglicht naar binnen. Spreekkamer De voormalige spreekkamer is een ruime en veelzijdige ruimte die je volledig naar eigen wens kunt benutten. Denk hierbij aan een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De doorloop naar deze spreekkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand. Slaapkamer De ruime slaapkamer beschikt over een schuifpui naar het overdekte terras. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de groene tuin en de vijver. Een extra voordeel is de extra dikke scheidingsmuur tussen het woonhuis en de praktijkruimte. Hierdoor zijn de twee gedeeltes goed van elkaar gescheiden. Ideaal wanneer je wonen en werken wilt combineren, maar beide functies wel hun eigen privacy wilt geven. Ook binnen de praktijkruimte zijn de muren en de deuren, in verband met geluidswerende eisen, extra verzwaard. Buitenleven – alsof je in het bos woont De achtertuin van deze woning is misschien wel een van de grootste verrassingen. Met een oppervlakte van circa 250 m² is deze bostuin bijzonder royaal en dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop genieten van de zon. Hoge bomen, volwassen beplanting, verschillende terrassen, een gazon en een vijver zorgen voor een prachtige natuurlijke sfeer. De tuin is zo groen en beschut dat je het gevoel krijgt dat je midden in een bos woont. Tegelijkertijd is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren voor loungen, eten, spelen en ontspannen. De tuin biedt bovendien veel privacy en aan de achterzijde heb je een vrij uitzicht zonder bebouwing. Dankzij de groene omgeving is er een grote diversiteit aan vogels te bewonderen. Vanuit huis en tuin geniet je daardoor iedere dag van het buitenleven. Achter in de tuin staat een praktische tuinschuur met overkapping. Een ideale plek voor tuingereedschap en andere spullen. Ook de voortuin is beschut gelegen en sfeervol aangelegd met grind en diverse beplanting. Bijzonderheden op een rij * Unieke hoekwoning, ontstaan uit drie samengesmolten Kattenbosch-eenheden * Extra groot perceel van maar liefst 553 m² * Bijzondere architectuur met Bossche School-elementen (o.a. een gewassen grindvloer) * Voormalige praktijkruimte met eigen entree en voorzieningen * Uitstekend geschikt voor praktijk/kantoor aan huis of mantelzorg * Grote, groene bostuin op het zuiden van circa 250 m² * Veel privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde * Groot balkon, in 2024 vernieuwd en geïsoleerd * Nieuwe CV-ketel uit 2025 * Buitenschilderwerk in 2025 grotendeels uitgevoerd * Garage met extra brede uitvoering, keukenblok en afzonderlijke stortbak * Rustige ligging aan de rand van de wijk * Scholen en voorzieningen dichtbij * Op loopafstand van het centrum en NS-station Rosmalen * Op loopafstand van bibliotheek en theater Perron-3