Koningstraat 355241 TM RosmalenRosmalen centrum

Een hoekwoning op een gewilde locatie, direct bij het centrum. Welkom in de Koningstraat 35 te Rosmalen! Deze fijn gelegen hoekwoning komt na een periode van stabiele bewoning beschikbaar voor nieuwe bewoners. Door de ligging op een hoekperceel profiteert de woning van een vrijere ligging, meer privacy, bredere tuin en rondom meer dan voldoende parkeerruimte. De Koningstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op korte loopafstand van het complete centrum van Rosmalen. Trek je (wandel)schoenen maar aan, want supermarkten, speciaalzaken, horeca én het treinstation (op slechts 3 minuten lopen!) zijn allemaal binnen handbereik. Ook de natuur, scholen, sportclubs en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 zijn uitstekend bereikbaar. De wijk is bovendien voorzien van diverse speelgelegenheden, perfect voor jonge kinderen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en ruime hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte, met zwevend toilet en fontein, lopen we richting de lichte leefruimte. De woonkamer heeft twee openslaande deuren en een raampartij richting de eigen achtertuin. Het fijne en ruime zitgedeelte beschikt over een heerlijke lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het eetgedeelte van de woonkamer sluit direct aan op de keuken waardoor er een mooie en gezellige leefzone ontstaat. De keuken, nu in een U-vormige opstelling, heeft veel extra kastruimte en is voorzien van enige inbouw apparatuur. De keuken is uitgerust met een Miele vaatwasser, een koelkast, Miele-oven, gaskookplaat en afzuiger. Vanuit de keuken is er zicht over de eigen voortuin en zicht op de eigen stenen berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte eiken vloer en er is airconditioning in de woonkamer. Eerste verdieping Via een vaste trappartij is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Er zijn momenteel twee grote slaapkamers, waarvan 1 extra ruim is omdat er twee kamers aan de achterzijde zijn samengetrokken tot 1 hele grote kamer. Deze kamer beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de straatzijde, evenals de badkamer. De licht betegelde badkamer is ruim en biedt plaats aan een douchecabine en een ligbad, twee wastafels, een radiator, een toilet en dakraam voor licht en ventilatie. Tweede verdieping Vaste trappartij naar de overloop van de volwaardige zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, de ventilatiebox, de CV-ketel (Intergas, 2012). De zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde waardoor er meer meters woonoppervlak zijn ontstaan en dit een heerlijke tienerkamer is geworden. Er is voldoende ruimte onder de nok en er zijn praktische knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin Via de woonkamer of de achterom stap je de achtertuin in die is gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van een combinatie van schaduw en zon. Door de hoekligging is ook deze tuin goed bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging: handig voor fietsen en/of tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning kun je al heel vroeg in het seizoen uit de wind heerlijk genieten van de zon. Bijzonderheden: Rustige en kindvriendelijke wijk Alle voorzieningen en het station op loopafstand Hoekwoning met extra brede tuin Twee slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen drie) Tuin op het noordwesten Recent energielabel C • Centrale ligging met uitstekende verbindingen richting Nijmegen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven • Genieten van zowel stad als natuur • Snel in het sfeervolle centrum van ’s-Hertogenbosch • Voorzien van alle denkbare faciliteiten: winkels, scholen, sportclubs én een treinstation