Meander 85245 CC RosmalenDe Lanen

Heerlijk wonen in deze lichte, ruime, stijlvol afgewerkte twee-onder-één-kap woning met 6 slaapkamers, sfeervol aangelegde tuin met overkapping, eigen oprit voor twee auto’s en een opbouw op zolder, waardoor een derde verdieping is gerealiseerd. Dit comfortabele woonhuis is geheel voorzien van vloerverwarming en voorzien van maar liefst 27 zonnepanelen. Gunstig gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen met vrij uitzicht op het groen. Verder ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals het nieuwe winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum en sportmogelijkheden. Tevens in de nabijheid van de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen beide op fietsafstand en ook de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 775 m3, woonopp. ca. 207 m2 (excl. 3e verdieping), perceelopp. ca. 284 m2, bouwjaar 2019. Begane grond: Binnenkomst in de ontvangsthal met moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst in de riante living zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard, airconditioning (2024) en vrij zicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken. De moderne keuken is luxe ingericht en voorzien van Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combinatie van magnetron-oven en oven met stoomfunctie, vaatwasser, hoge koelkast en vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de keuken uitgerust met een Quooker, voorzien van een eigen boiler in het onderliggende keukenkastje. Middels een loopdeur bij de keuken en dubbel openslaande deuren vanaf het eetgedeelte is er toegang tot de sfeervolle, op het westen gelegen, achtertuin. De achtertuin beschikt over een overkapping (2022) en een bewateringssyteem. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Via de achterom is er toegang tot de oprit, waar plek is voor twee auto's en waar ook een laadpaal aanwezig is. De brede zonneluifel maakt het plaatje compleet. De gehele begane grond is uitgevoerd met een nette keramische tegelvloer in houtlook met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. 1e Verdieping: Ruim bemeten L-vormige overloop met toegang tot o.a. 4 slaapkamers. De verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming. De moderne badkamer (2019) heeft een dubbele (inloop)douche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een verwarmde spiegel. Tevens bevindt zich op de verdieping een separaat toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Deze verdieping is verrassend ruim van opzet en biedt via de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de technische ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen, een laminaatvloer met vloerverwarming en daarnaast bieden de hoge plafonds een prettig gevoel van ruimte. Ook is er in de knieschotten van beide kamers volop bergruimte aanwezig. Middels een luik in de slaapkamer aan de achterzijde is er nog een ruimte voor extra opslag te bereiken. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolder, de derde verdieping van de woning. Deze ruimte is in 2022 gebouwd en leent zich uitstekend als hobby- en bergruimte. De zolder biedt door de royale afmetingen volop mogelijkheden, een waardevolle extra ruimte die het woongenot vergroot. Deze zeer complete tweekapper is fijn te bewonen en bijzonder prettig door zijn formaat, comfort, staat van onderhoud en is tevens goed geïsoleerd (energielabel A). De woning is volledig voorzien van dubbel glas en alle ramen beschikken over horren. Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. van de zolder) en beschikt de woning over 27 zonnepanelen. Het keurige afwerkingsniveau op de begane grond is consequent voortgezet op de eerste en tweede verdieping. Een instapklare woning op een toplocatie!