Meester van Ierselstraat 55247 WP RosmalenDe Overlaet oost

KOMWONEN IN DEZE OPVALLEND RUIME WONING MET ONDER MEER 4 GROTE SLAAPKAMERS, EEN DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING EN EEN ZONNIGE TUIN. Woonoppervlak: 140m² Inhoud: 420m³ Perceel: 192m² Energielabel: B Bouwjaar: 1995 LOCATIE Deze woning is gelegen in de woonwijk Overlaet, een gezellige, kindvriendelijke buurt perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen en snelwegen (A2/A59). De nabijheid van kinderopvang, kleuter- en basisscholen, supermarkt, winkels, sportverenigingen (o.a. voetbal, honkbal, softbal, korfbal en paardensport) en fiets-/wandelpaden naar het centrum van Rosmalen (slechts vijf minuten fietsen!) zijn redenen waarom bewoners graag in deze buurt wonen. Kinderen kunnen fijn spelen op het nabij gelegen speelveld met speeltoestellen en door de aanleg van woonwijk de Groote Wielen is er een grote recreatieplas ontstaan, waar de buurtbewoners van Overlaet maar al te graag gebruik van maken. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, opbergkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer is opvallend breed, licht, tuingericht en goed in te delen met een flinke zithoek en een lange eettafel, waar men met het gezin, familie of vrienden gezellig kan tafelen. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie PVC vloer. De woonkamer biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin. De luxe half open keuken is voorzien van een U-opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur als een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-magnetron en een kokend waterkraan. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten en meer dan volwaardig te noemen. De modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met bijpassend meubel en een toilet. De badkamer heeft een eigen raam. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de royale tweede verdieping. De overloop biedt volop bergruimte, ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of speelhoek en de opstelling van de cv-ketel (2020). Vierde slaapkamer met bergruimte en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Aan de achterzijde is over vrijwel de volle breedte een dakkapel geplaatst, een grote toegevoegde waarde en ruimtewinst voor deze verdieping. Tuin: De leuk aangelegde en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is ingericht met terrassen, (kunst)gras en plantenborders. Aan de achtergevel van de woning is een grote elektrische zonneluifel aangebracht met een flinke uitval. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging. Een achterom is aanwezig en brengt je naar de achterliggende brandgang. BIJZONDERHEDEN - Opvallend ruime, breed opgezette woning; - Vier slaapkamers en een dakterras; - Veel leefruimte op de begane grond; - Volledige isolatie; - Tuin op het zuidoosten; - Prettige en kindvriendelijke ligging.