Pastoor de Leijerstraat 905246 JE RosmalenHintham noord

Leuke, instapklare tussenwoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en kleine overkapping. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hintham-Noord met veel groen, waterpartijen en speelmogelijkheden. Deze heerlijk lichte woning is gelegen in een mooie en rustige woonomgeving dichtbij het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. In ca. 2022 is de woning op de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer en in ca. 2023 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een complete keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met grote dakkapel. De zonnige en bijzonder sfeervolle achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. De wijk is opgezet in de jaren ‘90 en bestaat uit verschillende type woningen. Er zijn diverse speelterreinen en waterpartijen in de wijk aanwezig. U kunt voor de dagelijkse voorzieningen terecht in de wijk zelf. De winkels in Hintham-Zuid zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Om de hoek van de woning zijn de tennis- en padelbanen gesitueerd en op korte afstand het Sportiom. Tevens zijn de busverbindingen en het N.S.-station (Oost) op korte afstand aanwezig. De wijk is gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, waardoor optimaal gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van beide plaatsen. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De A2 en de A59 allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Er valt nog veel meer te vertellen over het woonplezier van deze leuke woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de sfeervolle ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trapopgang is er een praktische trapkast gesitueerd. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: magnetron, oven, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en opbergruimte in de kastjes. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en spuitwerk wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Deze kamer kunt u in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik (handmatig). Terug op de overloop lopen we door naar de vernieuwde badkamer (± 2023), welke is betegeld met een grijze- en een 'Portugese' siertegel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met nis, wastafel met meubel en visgraat achterwand, spiegel, wandcloset en een designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met overloop en derde slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met aansluitpunt voor de wasmachine, uitstortgootsteen en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Daalderop Itho, 2013). Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De royale derde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel met rolluik (elektrisch bedienbaar) aan de achterzijde en bergruimte aan de voorzijde. Tuin: Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De bijzonder sfeervolle en gezellige tuin, met achterom, is voorzien van diverse groenborders, sierbestrating, vlonder, nieuwe schutting (± 2022), buitenkraan, buitendouche en elektra. De elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor uw tuingereedschap of stalling van fietsen. Naast de berging bevindt zich een kleine overkapping. Kortom een sfeervol aangelegde achtertuin! De voortuin met sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)