Ulperstraat 355245 CH RosmalenDe Lanen

In de nieuwe wijk De Lanen in De Groote Wielen te Rosmalen is deze semi bungalow gesitueerd met een uniek vrij uitzicht! Deze smaakvolle woning heeft een zeer hoogwaardige afwerking en beschikt o.a. over een royale living met openslaande deuren naar de afsluitbare veranda, moderne woonkeuken, slaapkamer én badkamer op de begane grond, twee (slaap)kamers op de eerste verdieping, een zonnige tuin én een eigen oprit! Deze stijlvolle woning is in 2020 gebouwd en beschikt o.a. over maar liefst 27 zonnepanelen, een warmtepomp, een laadpaal, vloerverwarming op de begane grond en tevens is de woning zeer goed geïsoleerd. Er is een energielabel A aanwezig. Er is uitermate veel aandacht besteed aan de afwerking van de woning. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en apparatuur. Zo is bijvoorbeeld de keuken voorzien van o.a. een Quooker Cube en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De aangebouwde veranda beschikt over verlichting, elektra, elektrische zonwering en glazen schuifwanden. Een heerlijke verlenging van uw woonkamer. De begane grond beschikt o.a. over de master bedroom en de stijlvolle badkamer. Op de eerste verdieping is de technische ruimte aanwezig, alsmede twee (slaap)kamers. Via de eerste slaapkamer is de tweede (slaap)kamer toegankelijk. Uniek aan deze woning is de vrije ligging aan een groene speelweide met een weids uitzicht over het kanaalpark tot aan Empel! De woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, het nieuwe winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de oprit aan de voorzijde van de woning betreden we de hal welke beschikt over de vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een separate wasruimte. Vanuit de hal zijn de badkamer, separate toiletruimte, master bedroom, woonkeuken en de living toegankelijk. De begane grond is modern afgewerkt met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en strakke wanden. Aan de achterzijde van de woning is de ruime, lichte living gesitueerd met openslaande deuren naar de veranda. De living staat in open verbinding met het eetgedeelte en doorloop naar de keuken. De luxe keuken bestaat uit een wandmeubel, spoeleiland en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker Cube, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-magnetron. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is er een schitterend vrij uitzicht over de groene speelweide. Terug in de hal gaan we naar de badkamer en de master bedroom. De master bedroom is ca 13,5 m² groot en beschikt over een doorgang naar de tuin. De loopdeur is voorzien van een hordeur. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en het volgende sanitair: ligbad, wastafel, inloopdouche en een designradiator. Er is een elektrisch dakraam aanwezig, alsmede mechanische ventilatie. Eerste verdieping Met de vaste trap bereiken we de verdieping. De overloop geeft toegang aan de technische ruimte en aan een slaapkamer. Vanuit deze kamer is de tweede kamer met Frans balkon en sunscreen toegankelijk. De verdieping is keurig afgewerkt met een lichte klik PVC vloer. De technische ruimte is voorzien van de omvormer, warmtepomp en WTW unit. Tuin De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 296 m². De achtertuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, kunstgras, diverse beplanting, buitenverlichting en diverse elektra punten. Aan de achtergevel is een moderne veranda gerealiseerd met glazen schuifwanden en elektrische zonwering op het dak. De tuin beschikt over een houten schuur met elektra en tevens zijn er 2 poorten aanwezig. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)