Vlinderlaan 535247 KH RosmalenBroekland

Ideale gezinswoning met een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin, vrijstaande berging en een achterom. Gesitueerd aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen. Gelegen aan een breed opgezette straat, nabij winkelcentrum ‘De Groote Wielen’, basisschool, sportvoorzieningen, uitvalswegen, het centrum van Rosmalen en op ca 15 min rijden van het centrum van het bruisende ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca 385 m3, woonopp. ca. 109 m2, perceelopp. ca. 146 m2, bouwjaar 2007. Begane grond: Nette voortuin met overdekte entree naar de ruime hal met PVC-vloer met vloerverwarming, die door is gelegd in de woonkamer. In de hal treft u de toiletruimte en de meterkast. Een grote raampartij met dubbel openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een fijn contact met de achtertuin. De moderne open keuken (2021) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een wandmeubel in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Centraal in de woonkamer bevindt zich nog een praktische trapkast met veel bergruimte. De achtertuin is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Er is een overkapping met ruime houten berging, voorzien van elektra en een achterom naar de afgesloten brandgang. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van airconditioning (2024). Eén van de slaapkamers is thans in gebruik als werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een breed wastafelmeubel, een designradiator en een 2e toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer met vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken royale, open verdieping met de opstelplaats voor de wasapparatuur, CV-ketel (2025) en de WTW installatie. Het dak is geïsoleerd en de ruimtes achter de knieschotten zijn te gebruiken als extra bergruimte. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer en beschikt eveneens over vloerverwarming, net als de eerste verdieping. Deze fijne gezinswoning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog geheel uitgevoerd. In combinatie met de kindvriendelijke ligging, op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch is dit een heerlijk familiehuis.