Zuster Gertrudosingel 85247 WN RosmalenDe Overlaet oost

Jouw Waare (t)Huis aan Zuster Gertrudosingel 8 in Rosmalen! Een royale achtertuin die je niet vaak tegenkomt, vijf slaapkamers en een eigen garage: achter de gevel van deze hoekwoning gaat verrassend veel woon- en buitenruimte schuil. De woning beschikt over circa 133 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een perceel van 301 m². Een praktische woning met volop mogelijkheden voor nu en later. Binnen vormen de zit- en eetkamer samen een aangenaam ruime leefruimte. De karaktervolle parketvloer loopt mooi door en dankzij de ramen aan meerdere zijden en de dubbele tuindeuren valt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in een praktische hoekopstelling is uitgevoerd. De woning biedt een verzorgde basis, waarbij onder meer de keuken en badkamer desgewenst naar eigen smaak kunnen worden gemoderniseerd. Locatie De woning ligt in De Overlaet Oost, aan een autoluwe zijstraat waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, het Johan van Vladerackenpark en het centrum van Rosmalen zijn goed bereikbaar. Ook het NS-station en de uitvalswegen liggen gunstig, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Utrecht en Nijmegen eenvoudig te bereiken zijn. Goed om te weten, dat: - de hoekwoning in 1997 is gebouwd en beschikt over circa 133 m² woonoppervlakte, circa 533 m³ inhoud en een perceel van 301 m²; - de entree aan de zijkant van de woning toegang biedt tot de hal, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer; - de royale woonkamer over een ruime zit- en eethoek beschikt en dankzij de hoekligging, meerdere ramen en dubbele tuindeuren prettig licht is; - de woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle parketvloer die ook doorloopt richting de keuken; - de keuken aan de voorzijde in een praktische hoekopstelling is geplaatst en onder meer beschikt over een gaskookplaat en vaatwasser; - de eerste verdieping drie goed bruikbare slaapkamers biedt, die geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel; - de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers biedt, beide voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten; - op de overloop van de tweede verdieping de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn; - boven de tweede verdieping een aanvullende vliering aanwezig is, waardoor ook spullen die niet dagelijks nodig zijn eenvoudig kunnen worden opgeborgen; - de woning volledig is voorzien van HR + beglazing, wordt verwarmd met een cv-installatie uit 2011 en beschikt over energielabel B; - de aangebouwde garage circa 18 m² groot is en volop plaats biedt voor fietsen, gereedschap, hobby’s en opslag; - parkeren mogelijk is op de eigen oprit, direct voor de garage; - de opvallend diepe en brede achtertuin op het zuidoosten ligt en beschikt over meerdere zitmogelijkheden en volwassen groen; - de dubbele tuindeuren en aanwezige buitenzonwering zorgen voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en de tuin; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!