1e Pijnackerstraat 135-B3035 GS RotterdamOude Noorden

Karakter, ruimte en sfeer in het hart van Rotterdam Noord! Op zoek naar een stijlvolle en goed onderhouden bovenwoning in een gezellige wijk met karakter? Welkom aan de 1e Pijnackerstraat 135 B! Deze charmante bovenwoning uit 1894 is van alle gemakken voorzien, met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, fijne werkplekken en een zonnig balkon. Gelegen in het geliefde Oude Noorden woon je hier rustig, maar wel met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Locatie: De woning ligt midden in het geliefde Oude Noorden van Rotterdam: een wijk vol karakter, creatieve energie en een ontspannen sfeer. Hier woon je op loopafstand van de bruisende Zwaanshals en het Noordplein, waar je terecht kunt voor de wekelijkse Oogstmarkt, diverse speciaalzaken en sfeervolle horeca. Denk aan koffie bij Wolly, diner bij Tosca of vers brood van Jordy’s. De groene Noordsingel en het gezellige Pijnackerplein liggen om de hoek. Binnen 10 minuten fiets je naar Rotterdam Centraal en het centrum. Met de auto ben je via de A20 en A13 snel de stad uit. Even ontspannen? Het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn ook binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen in de buurt. Of je nu houdt van reuring of rust, in deze wijk vind je het allebei. Indeling: Begane grond: eigen entree met hal en trapopgang. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, sierlijsten, sfeervolle houtkachel en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met inductiekookplaat, oven, aparte combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Via openslaande deuren stap je het zonnige balkon op het westen op. Via de overloop kom je bij een aparte studeerkamer met ruime werkplek. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. De rijke details zoals ornamentenplafonds en stijllijsten geven de verdieping veel karakter. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De lichte badkamer is slim ingedeeld en voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de ruime overloop is er ruimte voor een extra werkplek en genoeg berg- en kastruimte. Buiten: Het sfeervolle balkon is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl je geniet van het zonnetje en de groene binnentuinen, een verlengstuk van je woonkamer in de buitenlucht! Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 112 m²; - Energielabel C; - Bouwjaar 1894; - Verwarming door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2022); - Voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en studeerkamer); - Houtkachel aanwezig; - Airconditioning op twee slaapkamers aanwezig; - Goed onderhouden en instapklaar; - Zonnig balkon op het westen; - Gelegen in een superleuke en levendige buurt; - Actieve VvE, bijdrage € 85,- per maand (meerjarenonderhoudsplan, reservefonds en opstalverzekering aanwezig); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.