Admiraliteitskade 74-G3063 ED RotterdamStruisenburg

Royaal 3-kamerappartement in 'De Admiraal' met fenomenaal uitzicht over Rotterdam en eigen parkeerplaats! Op de zesde verdieping van de markante woontoren De Admiraal ligt dit royale 3-kamerappartement van circa 118 m² incl. loggia. Een appartement waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je direct getrokken naar de indrukwekkende glazen pui en het panoramische uitzicht over het Boerengat, de Maas en de skyline van Rotterdam. Overdag geniet je van het levendige uitzicht over het water met de passerende boten en de stad om je heen, terwijl 's avonds de fonkelende lichtjes van Rotterdam voor een spectaculair decor zorgen. De royale serre over de volledige breedte van het appartement vormt een verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de glazen schuifpanelen zit je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk in de zon en geniet je tot ver in het najaar van het uitzicht. Een plek waar ieder seizoen iets bijzonders te bieden heeft. ROYALE LEEFRUIMTE MET LUXE WOONKEUKEN Met een woonkamer van uitzonderlijk formaat voelt dit appartement direct ruim en comfortabel aan. De brede opzet biedt alle ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel zonder dat het open karakter verloren gaat. De houten vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De luxe woonkeuken vormt het hart van de leefruimte. Vanuit het kookeiland kijk je tijdens het koken uit richting de skyline van Rotterdam, waardoor je altijd onderdeel blijft van het gezelschap. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van diverse Siemens- en Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grillplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt om uitgebreid te koken en samen te genieten. COMFORTABEL WONEN MET WEINIG ENERGIEVERBRUIK Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers met een vrij uitzicht richting Kralingen en de Kralingse Plas. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale vaste kastenwand waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over voldoende ruimte voor een kast en bed, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, een praktische inpandige berging en een eigen berging op de begane grond. Ook op het gebied van comfort onderscheidt dit appartement zich. Dankzij de gunstige ligging, volledig omsloten door andere appartementen, blijft de warmte in de winter uitstekend behouden. Hierdoor is het energieverbruik opvallend laag. De huidige eigenaar heeft de verwarming gedurende de afgelopen vijftien jaar vrijwel nooit hoeven gebruiken en verbruikte gemiddeld slechts 2 tot 3 GJ per jaar, voornamelijk voor warm water. Voor wie in de toekomst verder wil verduurzamen, behoort een overstap naar een volledig elektrische installatie eveneens tot de mogelijkheden. TOPLOCATIE TUSSEN STAD EN KRALINGEN De Admiraal behoort al jaren tot de meest geliefde appartementencomplexen van Rotterdam en werd in 2004 bekroond met de Rotterdamse Bouwkwaliteitsprijs. Via de representatieve entree met video-intercominstallatie en dubbele liften bereik je comfortabel het appartement. De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten. Je woont op de grens van het centrum en Kralingen, waardoor je profiteert van alle voorzieningen binnen handbereik én de rust van een woonomgeving aan het water. Het Oostplein, de Oude Haven, gezellige restaurants, cafés en winkels liggen op loopafstand, terwijl je ook binnen enkele minuten bij de Kralingse Plas bent. Voor automobilisten is de locatie ideaal. De uitvalswegen richting de A13, A15, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Doordat De Admiraal aan de voorzijde van de stad ligt, rijd je snel Rotterdam uit zonder eerst door druk stadsverkeer te hoeven. Een groot voordeel voor wie dagelijks onderweg is. Ook de toekomst van de omgeving ziet er veelbelovend uit. De herontwikkeling van onder meer De Hoge Wiek en de verdere kwaliteitsverbetering van de havenomgeving zorgen voor een positieve impuls aan de wijk en versterken de aantrekkelijkheid van deze unieke woonlocatie. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2003 - Woonoppervlakte ca. 118 m² incl. loggia - Energielabel A - 2 slaapkamers - Fenomenaal uitzicht over Rotterdam - Berging in de onderbouw - Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage voor €30.000,- - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €260,- per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”