Akkermanstraat 19-B3082 WB RotterdamOud Charlois

Welkom in deze fijne benedenwoning met eigen voordeur en praktische indeling! Bij binnenkomst betreedt u een gang die toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel daglicht. Vanuit de woonkamer bereikt u via karakteristieke en-suite deuren de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer biedt directe toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. De tuin, gelegen op het noordwesten, is volledig betegeld en beschikt over een houten berging en een handige achterom. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en de CV-opstelling. Daarnaast is er een praktische trapkast in de gang, met aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is knus en betegeld en biedt voldoende ruimte voor uw comfort. Deze woning biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar is ook gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois, een gezellig en kindvriendelijke wijk en een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals openbaar vervoer (tram en bus), supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en sportschool. Ook het winkelcentrum Zuidplein, zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei zijn allemaal in de buurt. Daarnaast is er een goede verbinding tot uitvalswegen (A15 en A29) en middels de Maastunnel bent u snel in het centrum van Rotterdam. Kortom; deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning met een fijne tuin en een praktische indeling. Mis niet de kans om in dit prachtige appartement te wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree via portaal, tochtportaal met originele betegeling met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Trapkast met wasmachineaansluiting; - De woonkamer os gelegen aan de voorzijde met erkerraam in portaal; - De dichte keuken met keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en CV-opstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin; - De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin en middels en-suitedeuren naar de woonkamer; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel en douche. Buiten: - Vanuit de slaapkamer en de keuken bereikt u de achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. De tuin is geheel betegeld en aan de achterzijde bevindt zich een houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte ca. 55²; - Inhoud ca. 183m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op de eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Voorzien van een laminaat vloer; - VvE is recent opgericht d.m.v. splitingsakte en huidige vastgestelde bijdrage € 50 per maand; - De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en de achterzijde van houten kozijnen; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakt; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.