Aleidisstraat 105-C023021 SJ RotterdamMiddelland

Deze verrassend ruime woning is verdeeld over twee woonlagen en bevindt zich op de tweede verdieping en het achterste gedeelte van de vierde verdieping. Dankzij de slimme opzet biedt de woning tal van mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime woning voor jezelf, een fijn familiehuis of de huidige indeling met dubbele bewoning wilt behouden: hier kun je de woning eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Momenteel is de woning ingericht voor dubbele bewoning, dus samenwonen met familie, vriend(in) of studie genoot is hier wel heel makkelijk. Met enkele relatief eenvoudige aanpassingen creëer je echter moeiteloos één royale (gezins)woning, waarbij je de beschikbare ruimte optimaal zelf kunt benutten. DE WIJK Middelland is een levendige en karaktervolle wijk, eigenlijk ook wel in het midden van Rotterdam. Dankzij de centrale ligging woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de wijk tegelijkertijd een prettige en ontspannen woonsfeer behoudt. Al sinds het ontstaan staat Middelland bekend om zijn statige uitstraling, brede lanen en singels met fraaie architectuur; het groene Heemraadspark is om de hoek. Wat Middelland bijzonder maakt, is haar twee gezichten: de energie en levendigheid van de stad gecombineerd met een gezellige, bijna dorpse woonomgeving. Naast de prettige ligging ervaar je hier een rustige woonomgeving, mede dankzij de rustige buren aan de boven-, onder- en naastgelegen woningen. Op culinair gebied valt er volop te ontdekken: van authentieke toko’s, ambachtelijke speciaalzaken en delicatessenwinkels tot gezellige koffietentjes en restaurants zoals Portugalia Tasca en Café de Wilde Mossel. Het bruisende stadsleven is altijd dichtbij! De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 liggen dichtbij, je zit zo op de snelweg, en ook het openbaar vervoer is optimaal geregeld met trams en Rotterdam Centraal op ca. 5 min. loop- of korte fietsafstand. Het stadscentrum is snel en eenvoudig te bereiken, zowel te voet als per fiets, via verschillende aantrekkelijke routes. DE WONING Via de entree bereik je met de trap de eerste woonlaag op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne, strak vormgegeven keuken is uitgevoerd met greeploze, matwitte kasten en een stijlvol grijs aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting, terwijl de doorlopende visgraatvloer een fraaie verbinding vormt met de overige leefruimtes. Dankzij de charmante erker valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De royale woonkamer beschikt over authentieke ensuite-deuren, waardoor de ruimte op verschillende manieren kan worden ingedeeld. Het achterste gedeelte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als eetkamer, extra zitkamer of als uitbreiding van de woonkamer. Omdat de bovenverdieping voldoende ruimte biedt voor meerdere slaapkamers, zijn de indelingsmogelijkheden hier bijzonder veelzijdig. De originele schouw vormt bovendien een sfeervol detail dat het karakter van de woning benadrukt. De grote schuine raampartij aan de voorzijde en de brede raampartijen aan de achterzijde zorgen de hele dag voor een aangename hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht over de wijk. De hele verdieping is voorzien van een strakke visgraatvloer wat zorgt voor een mooie eenheid. Via het achterste gedeelte van de woonkamer bereik je een tweede hal, die toegang geeft tot een extra kamer. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette, volledig afgewerkte badkamer met een douche, toilet en wastafel. Via de trap bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als zelfstandige studio met een eigen woonruimte, net keukenblok en een aparte slaapkamer. De douche, het toilet en wastafel zijn slim weg gewerkt onder het schuine dak. Deze indeling maakt dubbele bewoning mogelijk, maar kan desgewenst eenvoudig worden aangepast. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een royale master bedroom met inloopkast, een werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. Kortom: een woning met karakter, veel leefruimte en een bijzonder flexibele indeling. Of je nu kiest voor één ruime woning of de huidige opzet met dubbele bewoning wilt behouden, hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig. Kom zelf de ruimte en de vele mogelijkheden ontdekken tijdens een bezichtiging. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte ca. 102m2 - Volledig gerenoveerd in 2021 - Huidige indeling voor dubbele bewoning, eenvoudig aan te passen naar wens - Nieuw verlaagd plafond in slaapkamer voor extra isolatie - Dak vernieuwd in 2020, houten balken in kruipruimte in januari 2026 vervangen - Energielabel D - Goed, jaarlijks onderhouden CV ketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,00 - Er geldt een zelfbewoningsplicht voor deze woning - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar - Er wordt een “niet bewoningsclausule” opgenomen *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**