Balkenstraat 16-A3027 GA RotterdamSpangen

HEERLIJK LICHTE 2-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN Welkom in deze lichte 2-kamer benedenwoning met een zonnige achtertuin, gelegen in een mooi onderhouden jaren ’30-pand. Authentieke details en eigentijds wooncomfort komen hier prettig samen. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken en badkamer, een gunstig energielabel, een zonnig balkon en als groot pluspunt een ruime achtertuin. Een fijne combinatie voor comfortabel wonen in de stad. De woning ligt aan de sfeervolle Balkenstraat, een autoluwe straat met karakteristieke bomen en een prettige, rustige uitstraling. Het wooncomplex is als onderdeel van de vernieuwing van Spangen duurzaam opgeknapt en klaar voor de toekomst. Je woont hier in een groene en levendige buurt, met alle gezelligheid en voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik. Ook qua ligging zit je hier goed. Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen A20, A4 en A13 ben je bovendien snel onderweg. Het centrum van Rotterdam bereik je eenvoudig met het openbaar vervoer of in ongeveer 10 minuten fietsen. Is jouw interesse gewekt? Onze makelaar Clemens neemt je graag mee naar binnen voor een rondleiding! Indeling Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar het originele tegelwerk direct zorgt voor een karakteristieke binnenkomst. Via de tochtdeur bereik je de centrale gang, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer van ca.14m². Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een bureau en een ruime kledingkast. Een fijne, lichte slaapkamer met volop mogelijkheden. Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet. In de hal bevindt zich een handige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra ruimte voor het opbergen van voorraad en andere spullen. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en designradiator. Alles is netjes en eigentijds afgewerkt. Aan het einde van de gang wacht de gezellige woonkamer met de moderne open keuken uit 2023. De open opzet zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgevoerd met een praktisch kookeiland en beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, stoomoven en Quooker kokendwaterkraan. Dankzij de vele kasten is er bovendien volop ruimte voor al je keukengerei en servies. Een fijne combinatie van karakter, comfort en een moderne afwerking, waarbij je dankzij de slimme indeling optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Tuin en berging: Vanuit de woonkamer stap je via de dubbel openslaande deuren zo het balkon van ca.8m² op en vervolgens de ruime achtertuin van ca.50m². De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vanaf de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een gezellige borrel. De tuin biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge, een gezellige eethoek en natuurlijk een barbecue met familie en vrienden. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over. Kortom, een heerlijke buitenplek midden in de stad! Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van ca.4m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca.52m² - Energielabel: C - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011) - Actieve VvE, bijdrage ca. € 39,- p.m. - Ruime tuin van ca.50m² gelegen op het Zuidoosten - Ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule van toepassing - Centrum locatie: In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.