Belgischestraat 46-A3028 TH RotterdamOud Mathenesse

Starters opgelet!! Licht 3-kamerappartement met een tuin van ca. 15 meter diep! Ben je op zoek naar een fijn eerste huis met een verrassend ruime buitenruimte? Dan is dit appartement aan de Belgischestraat 46A zeker een bezichtiging waard. Dit appartement van circa 57 m² combineert een praktische indeling met een sfeervolle uitstraling en een heerlijke achtertuin van circa 15 meter diep. Dankzij de ligging op de begane grond met een bel-etage woon je hier comfortabel met zowel binnen als buiten volop leefruimte. De woonkamer is een prettige plek om thuis te komen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een groen uitzicht op de achtertuin. De lichte vloer, neutrale afwerking en rustige kleurstellingen geven het geheel een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Voor starters die graag een eigen buitenruimte willen, is dit een groot pluspunt. FIJNE WOONKEUKEN EN MODERNE BADKAMER De open keuken is in 2016 vernieuwd en vormt samen met de eetruimte een gezellige plek om te koken, eten en vrienden te ontvangen. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Dankzij het grote raam valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. De badkamer is eveneens in 2016 gerenoveerd en heeft een verzorgde en tijdloze uitstraling. De combinatie van lichte wandtegels, een modern wastafelmeubel en een ligbad zorgt voor een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Het geheel is netjes onderhouden, waardoor je als nieuwe eigenaar niet direct hoeft te investeren. TWEE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de slimme indeling over meerdere niveaus. Op de bel-etage bevinden zich de leefruimtes en werkkamer, terwijl de master-bedroom voor rust en privacy zorgt. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Met een woonoppervlakte van circa 57 m² voelt het appartement verrassend ruim aan. De combinatie van de verschillende woonlagen, veel lichtinval en de directe verbinding met de tuin zorgt voor een prettige woonbeleving. De Intergas cv-ketel uit 2007 verzorgt de verwarming en het warme water. DIEPE TUIN OP HET OOSTEN De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit huis. Met een diepte van circa 15 meter heb je hier volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met vrienden. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je bijna de gehele dag kunt genieten van de zon. Het vele groen geeft de tuin een rustige en bijna verborgen sfeer midden in de stad. WONEN IN HET GEZELLIGE OUD-MATHENESSE De Belgischestraat ligt in de Rotterdamse wijk Oud-Mathenesse, een buurt die de afgelopen jaren steeds populairder is geworden onder starters en jonge huishoudens. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam, terwijl ook Schiedam eenvoudig bereikbaar is. De wijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke bebouwing, brede straten en veel groen. In de directe omgeving liggen verschillende parken en recreatiemogelijkheden. Ook uitvalswegen zoals de A20 en A13 zijn snel bereikbaar, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van de regio. Juist die combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze locatie zo aantrekkelijk voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1940 - Woonoppervlakte ca. 57m² - Achtertuin van circa 15 meter diep - 2 slaapkamers; - Energielabel D - Verwarming en warm water via cv-ketel - VvE bijdrage circa €44,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”