Berglustlaan 62-A3054 BJ RotterdamHillegersberg Noord

Gelegen op een fraaie en rustige hoek aan de karakteristieke Berglustlaan, treft u deze stijlvolle en goed onderhouden dubbele 5-kamer benedenwoning van circa 139 m². De woning beschikt over een kelder op stahoogte en een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Het huis combineert modern wooncomfort met originele details. De woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Noord, een groene en sfeervolle woonomgeving met karakteristieke bebouwing en een rustige uitstraling. Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over een prettige lichtinval en een royale buitenruimte rondom de woning. De combinatie van de authentieke uitstraling, het moderne comfort en de verschillende buitenruimtes maakt dit een bijzonder aangename woning. Daarbij bevindt u zich op loopafstand van de Bergse Plassen en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat. Hillegersberg biedt een ideale combinatie van groen, recreatie en stedelijke voorzieningen. De Bergse Plassen en het omliggende groen bieden volop mogelijkheden voor wandelen, varen en andere vormen van ontspanning. Aan de Bergse Dorpsstraat vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook diverse scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A13 en A20 eenvoudig te bereiken. Hier woont u op een van de geliefde locaties van Rotterdam, waar de karakteristieke sfeer van Hillegersberg, het vele groen en de nabijheid van de Bergse Plassen en de stad op een fraaie manier samenkomen. Indeling Begane grond: Riante beschutte voortuin op het zuidwesten. Entree, ruime gang met garderobe, bergkast, modern toilet met fonteintje en toegang naar de kelderruimte op stahoogte met een vloeroppervlakte van circa 20m2. Woonkamer en suite, circa 14.00 m x 4.00 m met ornamenten plafonds, open haard, en openslaande deuren naar de besloten ruime achtertuin. Keuken circa 4.00 m x 2.00 m met diverse apparatuur, waaronder een professioneel fornuis en een Quooker. 1e Verdieping: Slaapkamer I, circa 4.44 m x 4.03 m, met openslaande deuren naar het balkon. Badkamer, circa 4.03 m x 3.18 m, met ligbad, douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Slaapkamer II, circa 3.53 m x 1.85 m. Slaapkamer III circa 4.03 m x 4.06 m. Slaapkamer VI circa 3.32 m x 1.85 m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925. • Eigen grond. • Woonoppervlakte ca. 139 m² exclusief de kelderruimte op stahoogte. • Berging 12 m². • Inhoud circa 483 m³. • Verwarming en warm water middels CV-combi ketel. • Voorzien van mechanische ventilatie. • Geheel voorzien van dubbele beglazing. • Kelderruimte op sta-hoogte vloeroppervlakte circa 20 m². • Gevel gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk (ca. 1996). • Fraaie, besloten achtertuin met uitgang ca. 9.07 m x 8.15 m, gelegen op het noordoosten. • Voor- en zijtuin beschut gelegen op het zuid-westen tevens netjes onderhoudsvrij aangelegd. • In 2026 heeft er een funderingsonderzoek plaatsgevonden waaruit een goed resultaat is gekomen. • De Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage bedraagt € 187,- per maand. Wilt u als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.