Bergselaan 263-C3038 CC RotterdamBergpolder

Gelegen op een geweldige plek in de trendy wijk “Bergpolder/Blijdorp”, ruim en licht 4-kamer appartement gesitueerd op de 3e en halve 4e verdieping van een rond 1933 gebouwd complex. Het appartement is gelegen op loopafstand van metrostation Blijdorp en het levendige Vroesenpark en binnen no time is het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereikbaar. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime en lichte doorzonwoonkamer, 3 werk-/slaapkamers, balkon en is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement dient op een aantal punten te worden opgeknapt/gemoderniseerd en vormt tezamen met de scherpe prijsstelling de ideale mogelijkheid om het e.e.a. naar eigen smaak af te werken. Begane grond: open portiek met trapopgang naar de entree op de 1e verdieping. 1e verdieping: eigen entree met ruime hal (ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een fiets) v.v. authentieke granitovloer en trapopgang naar de 3e verdieping. 3e verdieping: ruime hal met apart toilet en trapopgang naar de 4e verdieping. De gesloten keuken is gelegen a/d achterzijde, is v.v. een standaard keukenblok en biedt toegang tot het balkon welke gesitueerd is op het noordwesten. Ruime en lichte doorzonwoonkamer (voormalig ensuite) v.v. 2 vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot het balkon met een vrij uitzicht tussen de achtergelegen panden. Verder bevindt zich op deze verdieping a/d voorzijde een werk-/slaapkamer die bereikbaar is vanaf de hal. De 3e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 4e verdieping: overloop met toegang tot het dak. Op deze verdieping bevinden zich a/d voorzijde van het gebouw 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. verschillende vaste kasten en een eenvoudige badkamer ensuite met wastafel en ligbad met douchegelegenheid. Tot slot is er nog een praktische inpandige bergruimte met de was-/drogeraansluiting en de CV-opstelling. De 4e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Opmerkingen: bouwjaar 1933, eigen grond, 106m2 woonoppervlak, 4m2 gebouwgebonden buitenruimte, energielabel C, VvE met een bijdrage van € 157,08 per maand, voorzijde volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas, achterzijde deels v.v. houten kozijnen met enkelglas en deels v.v. kunststof kozijnen met dubbelglas, in de koopovereenkomst zal een asbest, niet bewoners,- en ouderdomsclausule worden opgenomen, er is geen zakenlijst en vragenlijst aanwezig, projectnotaris van toepassing, gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht, verwarming en warmwater middels CV-combiketel (HR, 2022). Oplevering: in overleg (kan snel)