Bergweg 236-A3035 BR RotterdamOude Noorden

Ruime 5-kamer benedenwoning van maar liefst 117 m2 met een prachtige tuin (55 m2) gelegen op het zuid-oosten in de wijk het Oude Noorden! Deze woning is zeer energiezuinig met energielabel A. Het appartement beschikt o.a. over een fijne woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een ruime tuin! De Bergweg bevindt zich in een buurt van allerlei gezellige restaurants, cafe's en winkels. Het appartement ligt zeer gunstig t.o.v. het centrum van Rotterdam, de gezellige Zwaanhals en Zaagmolenkade, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen, A13, A20 en A16, zijn goed te bereiken. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree/hal met tochtportaal, toilet, trapkast inclusief meterkast, kast met wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met moderne open keuken. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte. De 1e slaapkamer (achterzijde) wordt nu gebruikt als inloopkast maar kan ook goed functioneren als extra slaapkamer door de ruime omvang. Middels de trap in deze kamer bereik je het souterrain. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. De tweede slaapkamer op deze verdieping biedt toegang tot de heerlijke tuin waar je de hele dag kunt genieten van de zon! Ondanks dat je middenin een levendige wijk zit, ervaar je hier totale rust! Souterrain: Hal met ruim toilet en toegang tot de 2 slaapkamers. Beide kamers zijn ruim en praktisch in te richten. Het zijn heerlijke grote slaapkamers, werkruimtes of een combinatie daarvan. Het souterrain heeft een stahoogte van ca. 2.46 meter, waardoor het erg ruimtelijk aanvoelt. Kortom; een heerlijke en ruime woning met veel mogelijkheden, zeer centraal gelegen en met een sfeervol karakter! Bijzonderheden: -Bouwjaar 1893 -Woonoppervlak ca. 117 m2 -Riante tuin (55 m2) op het zuid-oosten -De begane grond is in 2019 volledig gerenoveerd en het souterrain is in 2024 volledig aangelegd -Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2023 -4 ruime slaapkamers -Gelegen op eigen grond -Energielabel A -De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 114,45 per maand -De woning beschikt over een CV-ketel, bouwjaar 2019 -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.