Bergweg 239-A3037 EL RotterdamLiskwartier

Een unieke kans: deze instapklare dubbele bovenwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht en karakter. Waanzinnig mooie, volledig verbouwde en ruim opgezette instapklare dubbele bovenwoning (ca. 150 m²) met een sfeervolle woonkamer en-suite, twee grote slaapkamers, een derde (werk)kamer en maar liefst twee westelijk gelegen balkons. De en-suite biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om de woonkamer te splitsen in twee afzonderlijke ruimtes. Door de hoge plafonds en grote raampartijen kent de woning een uitzonderlijke lichtinval. Bovendien is er aandacht besteed aan duurzaamheid: alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een woning die u gezien móét hebben. De ligging is ideaal, precies op de grens van de geliefde wijken Liskwartier en het Oude Noorden. U bevindt zich op loopafstand van een breed aanbod aan trendy winkels, horecazaken en speciaalzaken aan de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein. Ook het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal op ca. 10 minuten fietsen) en het levendige stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar het Eudokiaplein. Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop, vernieuwd toilet met fonteintje, royale en bijzonder lichte woonkamer met parketvloer en karakteristieke en-suite met glas-in-loodschuifdeuren en vaste kasten. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon aan de achterzijde. De keuken, eveneens aan de achterzijde, biedt eveneens toegang tot dit balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaap-/werkkamer met uitzicht over de Bergweg. Derde verdieping Overloop met daklicht, twee ruime slaapkamers waarvan één beschikt over een grote inloopkast/berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De volledig vernieuwde, royale badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Separaat vernieuwd toilet. Het is mogelijk om een dakterras te creëren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1907 - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Energielabel C - Eigen grond - De gehele woning is in de zomer van 2025 gemoderniseerd - Dak vernieuwd in 2021 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water via HR cv-ketel (Remeha Avanta CW4, 2018) - Meterkast vernieuwd in 2005 - Twee balkons op het westen - Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (vergunning vereist) - Uitstekende ligging op loopafstand van alle voorzieningen - Parkeervergunning mogelijk via gemeente (€ 115,20 per jaar) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - De Vereniging van Eigenaars functioneert op ad-hoc basis, maandelijkse bijdrage € 80,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen makelaar mee te nemen voor optimale begeleiding bij de aankoop van uw nieuwe woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.