Bergweg 255-B3037 EL RotterdamLiskwartier

Deze ruime dubbele bovenwoning met zes kamers en een fantastisch dakterras van circa 39 m² is gelegen in het populaire Liskwartier, grenzend aan het bruisende Oude Noorden. De woning is goed onderhouden, royaal opgezet en beschikt over een woonoppervlakte van circa 130 m². De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen: supermarkten, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is het stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar en is er een uitstekende aansluiting op openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Liskwartier is een centraal gelegen en levendige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de buurt vindt u diverse gezellige restaurants en cafés en elke zaterdag is er een biologische markt op het Noordplein. Op korte fietsafstand ligt de bekende Meent in het hart van Rotterdam. Voor ontspanning in het groen zijn de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark eenvoudig te bereiken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 4 ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding naar station Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer met erker strekt zich uit over de volledige diepte van de woning (circa 12 meter) en profiteert van veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een extra (slaap)kamer, die ook uitstekend kan dienen als werkkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een net en strak keukenblok met onder andere een 4-pits gaskookplaat en koelkast. Daarnaast is er een plek voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot vier (slaap)kamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het woning brede balkon op het noordwesten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een klein balkon. Daarnaast is er een tussenkamer, momenteel in gebruik als bergruimte. Vanuit hier is via een vlizotrap het dakterras bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een separaat toilet. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dakterras: Het absolute hoogtepunt van de woning is het royale dakterras van circa 39 m². Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop van de zon en heeft u een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte ca. 130 m²; - Inhoud ca. 439 m³; - Energielabel C; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2026), Intergas Xtreme 36 CW 5 en geschikt voor aanvullling met een warmte pomp; - Maandelijkse bijdrage VvE, ca. € 32,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.