Bergweg 88-F3036 BD RotterdamOude Noorden

Welkom aan de Bergweg 88F in Rotterdam, waar comfortabel wonen en een centrale ligging hand in hand gaan. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex met lift en berging, en biedt u een prettige combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Dankzij de ligging aan de levendige Bergweg vindt u winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, terwijl u binnenshuis kunt genieten van rust en comfort. Bent u op zoek naar een keurig appartement met twee slaapkamers, eigen berging, lift en een centrale ligging in de stad? Dan nodigen wij u van harte uit om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u deze woning graag zien. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 75 m2; - Energielabel A; - Volledig voorzien van HR++ glas, glaswerk recent vervangen (2024/2025); - Intergas HRE uit 2017, inclusief WTW-unit voor energiezuinige ventilatie; - Ruime berging in de onderbouw, voorzien van elektra; - De tweede verdieping bereikbaar door de aanwezige lift; - VvE bijdrage: €263,73 per maand; - In de koopovereenkomst zal een 'nimmer zelf bewoond clausule' worden opgenomen; - De erfpachtcanon is afgekocht tot 29 augustus 2045. Het erfpachtrecht loopt tot 29 augustus 2094; - Oplevering in overleg, bij voorkeur snel. Begane grond Bij aankomst betreedt u het complex via een afgesloten entree met belbord en videofoon. U heeft toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Tweede verdieping Eenmaal in de woning komt u binnen in de hal met toegang tot het separate toilet met fontein en de meterkast, voorzien van zes groepen en een aardlekschakelaar. In de gang bevindt zich een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte kast met de cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2017) en een WTW-unit. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkte wanden met spachtelputz. Aansluitend vindt u de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische 4-pits kookplaat, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer. De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt voor gebruik als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met handdouche en een wastafel. De ruimte is functioneel ingericht en biedt, indien gewenst, mogelijkheden voor modernisering naar eigen inzicht. Isolatie De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, en het glaswerk is recent, in 2024/2025, vervangen via de actieve Vereniging van Eigenaren. Daarnaast is de woning uitgerust met een eigen cv-combiketel en beschikt deze over goede isolatie. Ligging De ligging van deze woning is bijzonder gunstig, aan een levendige en karaktervolle straat in het hart van een gezellige en diverse woonwijk. Hier ervaart u het stadsleven op zijn best, met de rust van een woonomgeving én het gemak van de stad binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam ligt op korte afstand, waardoor u in slechts enkele minuten kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang en medische voorzieningen, allemaal op loopafstand. Ook gezellige horecagelegenheden en buurtwinkels zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, wat bijdraagt aan het levendige en toegankelijke karakter van de buurt. Diverse tram- en buslijnen stoppen letterlijk om de hoek, evenals treinstation Rotterdam Noord. Hierdoor zijn niet alleen het centrum, maar ook andere delen van de stad en omliggende regio’s uitstekend bereikbaar. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A20 en A13.