Beukelsweg 59-A3022 GD RotterdamNieuwe Westen

Een recent gerenoveerde 6-kamer dubbele bovenwoning van 136 m2 met dakterras, gelegen in de wijk het Nieuwe Westen! Het appartement beschikt o.a. over een royale en suite woonkamer, moderne badkamer en keuken, 4 slaapkamers en een riant dakterras! Deze woning is ideaal gelegen met het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, station Noord en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 zeer goed bereikbaar en liggen ze op een steenworp afstand. Dit maakt de locatie perfect voor zowel werk- als recreatieve doeleinden. Indeling: Eigen trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met toilet, berging met meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en er treedt een prachtige lichtinval binnen door de grote raampartijen aan de voorzijde. Mede door de originele jaren '20 elementen zoals o.a. de erker en het glas-in-lood is het een zeer sfeervolle ruimte. Middels de en suite met 4 inbouwkasten bereik je de eetkamer aan de achterzijde. Deze grenst aan het 1e balkon gelegen op noorden, waardoor je hier heerlijk in het ochtendzonnetje kunt genieten van een kopje koffie. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast De keuken is middels een minimal cosmetische aanpassing bij de eetkamer te betrekken. Op deze verdieping is er nog een kamer welke zeer geschikt is als home-office bijvoorbeeld. 3e verdieping: Overloop met toilet, kast en toegang tot alle kamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een klein balkon. Ook is er een inbouw- en grote inloopkast welke zeer geschikt is om te gebruiken als walk-in-closet. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en goed van formaat. Temidden van de slaapkamers is er nog een ruime berging waar de CV-opstelling en de wasmachine aansluiting zich bevindt. De nette badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel met meubel. Dakterras: Behorende bij het appartement is er een royaal dakterras van 25 m2. Hierdoor heb je altijd een plek om van de zon te kunnen genieten met een groot gezelschap, terwijl je geniet van een panoramisch uitzicht over de stad. Voor deze woning is een vergunning afgegeven voor kamergewijzs bewoning (4 personen). Dit maakt naast zelf bewoning ook verhuur mogelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 136 m2 - Energielabel C - Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 125,- - MJOP en reservefonds aanwezig - Toestemming van de VVE voor zonnepanelen - Dak vernieuwd in 2018 - Voorgevel volledig gevoegd en gerenoveerd in 2018 - Goot voorzijde volledige vernieuw (tesamen met buren) in 2018 - Kozijnen voorgevel geschilderd in 2023. Achterkant is volledige kunstof kozijnen. - Vernieuwde 3 fasen groepenkast (2022) met voldoende groepen voor PV panelen. - Glasvezel internet is aangelegd tot in de woning (2023) - Schoorstenen op dak gerenoveerd en gestuckt in 2024 - Nieuwe kunststof kozijnen en puien in 2025 (10 jaar garantie) - Riant dakterras van 25 m2 - 2 balkons - Vergund voor kamergewijze (4 personen) bewoning - In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms, feitelijke bewonings en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.