Boekenrode 523085 JJ RotterdamZuidwijk

Bent u opzoek naar een 4-kamer appartement met veel ruime en lichtinval? Welkom aan de Boekenrode 52 te Rotterdam. Via de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht door haar vele raampartijen. Vanuit de eetkamer krijgt u toegang tot de keuken die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Middels de keuken krijgt u toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het oosten, hier kunt u genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over twee slaapkamers beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimtes zijn te gebruiken als slaap, werk- of hobbykamer. Daarnaast heeft de woning een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. De woning ligt in de woonwijk Zuidwijk, welke bekend staat om het vele groen en de rust. De faciliteiten in de omgeving zijn breed verdeeld en variëren van scholen, openbaar vervoer (bus, tram en metro), winkels en uitvalswegen. Daarnaast is de woning centraal gelegen nabij Ahoy en het winkelcentrum van Zuidplein met een groot aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Praktisch zijn het grote aanbod van winkels aan de Slinge, die de wijk doorkruist, evenals de bushaltes, de tramhalte en het metrostation. Ook recreatiegebieden zoals o.a. de Pendrechtse molen, de wijk Vrijenburg aan de rand van Barendrecht en het Zuiderpark zijn nabij: ideaal voor een blokje om of een sportieve uitdaging. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29. Interesse? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De toiletruimte in de hal is geheel betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje; - De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De eetkamer beschikt over veel daglicht en is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Overig: - De berging (ca. 2.42m x 2.34m) is gelegen op begane grond; Bijzonderheden - Bouwjaar: 1962; - Woonoppervlakte ca. 71m²; - Inhoud ca. 235m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op de eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas HR++ (2023) met uitzondering van het balkon gedeelte dit heeft houten kozijnen en dubbelglas; - De woning is voorzien van een laminaat/plavuizen vloer; - Warmwater en de verwarming is middels een CV-ketel (Remeha | 2016 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €111,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in onderling overleg, bij voorkeur vanaf begin april 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.