Buizenwerf 1513063 AC RotterdamStruisenburg

NIEUW TE KOOP! Riante en lichte twee á driekamerwoning met werkelijk subliem uitzicht over groen, de Nieuwe Maas en de Skyline! Deze moderne en perfect afgewerkte woning (ca. 78m²) is onder andere voorzien van een fijn groot balkon op het zuiden (ca. 8m²), een royale woonkamer (ca. 33m²), fraaie halfopen keuken (ca. 8m²), keurige badkamer met ligbad, separaat toilet, enorme slaapkamer (ca. 13,5m²), werkkamer (ca. 9,5m²) en eigen (fietsen)berging. Daarnaast is er de mogelijkheid voor de koper van de woning tot separate aankoop van een riante inpandige garagebox met entresol gelegen op de begane grond van het complex (ca. 26m² en een hoogte van maar liefst ca. 3,36m). Dit prettig ingedeelde appartement met veel lichtinval is gelegen op de vijfde verdieping van appartementencomplex 'Maaszicht' met een eigen afgesloten parkeerterrein, drie liften, videobewaking en een huismeester. Noemenswaardig is verder dat het appartement is uitgevoerd met glad gestucte muren- en plafonds en is voorzien van een prachtige recent aangelegde visgraat PVC vloer met hoge plinten. De locatie is ideaal: een rustige en groene omgeving en tóch dichtbij het centrum. Op loopafstand is de gezellige Lusthofstraat te bereiken met diverse (vers)winkels, supermarkt, lunchrooms en koffiezaken. Ook voor een goed restaurant hoef je niet ver weg: de onlangs geopende restobar 'Colette' en het sfeervolle restaurant ‘In Den Rustwat’ liggen letterlijk om de hoek. Via de nabijgelegen tramhaltes is het centrum binnen een paar haltes te bereiken. Ook groen is volop aanwezig: voor de deur is een fraaie groenstrook en iets verderop het park 'de Oude Plantage. En wat te denken van de prachtige Trompenburg Tuinen & Arboretum. Daarnaast is het Kralingse Bos vlakbij. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree, riante en onlangs vernieuwde ontvangsthal met brievenbussen, trap en twee grote liften. Verder is er rondom het complex een parkeerterrein met slagboom voor bewoners en is er een tweede entree met lift aan de andere kant van het gebouw. Vijfde verdieping: Corridor met veel glas en uitzicht op het water 'de Buizengat' aan de achterzijde van het complex. De meterkast is toegankelijk via de corridor. Entree woning met zeer ruime hal met videofoon. Toegang tot het separate toilet met fonteintje. Via de trendy stalen glasdeur is de royale en lichte woonkamer te bereiken (ca. 33²m) met groot raam en fantastisch uitzicht. De woonkamer biedt toegang tot de halfopen keuken (ca. 8m²) voorzien van een fraai U-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, keramische kooplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachineaansluiting en zelfs plaats voor een droger. Ook is het ruime vierkante balkon (ca. 8m²) op het zuiden via de woonkamer te bereiken met uitzicht op de skyline. In de zomer is er op het balkon tot 20:00uur zon! De werkkamer (ca. 9,5m²) staat in open verbinding met de woonkamer en de slaapkamer en biedt ook toegang tot balkon. De slaapkamer kan worden afgescheiden door paneelgordijnen. De riante slaapkamer (ca. 13,5m²) biedt toegang tot de keurige badkamer (ca. 4m²) met een ligbad voorzien van douchegedeelte, uitgebreid wastafelmeubel en radiator. Bijzonderheden: - eigen grond - energielabel B - bouwjaar ca. 1969 - hoge plafonds ca. 2,70m - woonoppervlakte ca. 78m² - geheel voorzien van dubbel glas - ruim overdekte balkon op het zuiden - privé berging op de eerste verdieping van ca. 6m² - zonwering aanwezig in de woonkamer en het balkon - verwarming via convectoren en stadsverwarming (dus geen gas!) - volledig voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met hoge plinten (m.u.v. toilet en badkamer) - zeer actieve vereniging van eigenaars, bijdrage bedraagt ca. € 259,- per maand exclusief voorschot stookkosten - via de vereniging van eigenaars wordt er dit jaar in de woonkamer een nieuw kunststof kozijn geplaatst met triple beglazing - mogelijkheid voor de koper van de woning tot separate aankoop van een riante inpandige garagebox met entresol gelegen op de begane grond van het complex (ca. 26m² en een hoogte van maar liefst ca. 3,36meter). Oplevering: in overleg (kan spoedig) Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.