Burgemeester Baumannlaan 173-C3042 AD RotterdamKleinpolder

WONEN IN EEN MONUMENT, MET HET COMFORT VAN NU Bijzonder wonen zonder in te leveren op comfort? Dit ruime 3-kamerappartement aan de Burgemeester Baumannlaan 173 C ligt in het middenschip van de monumentale Baumannkerk in Overschie. Je woont hier op een plek met historie en karakter, maar wel met alles wat je van een moderne woning mag verwachten. Denk aan circa 97 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een luxe woonkeuken, een ruime badkamer, een eigen terras aan de gezamenlijke tuin én energielabel A+++. De Baumannkerk is al jarenlang een herkenbaar gebouw in Overschie. In 2022 kreeg het monument een compleet nieuwe bestemming en werd het met veel aandacht voor de oorspronkelijke architectuur getransformeerd tot een bijzonder wooncomplex. Tijdens de renovatie zijn karakteristieke elementen behouden en gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Dat zie je ook terug in dit appartement. De hoge plafonds, robuuste kolommen en bijzondere details verwijzen nog altijd naar het verleden van het gebouw, terwijl de woning zelf helemaal klaar is voor het wonen van nu. DE WONING Via de entree kom je binnen in een appartement dat direct anders aanvoelt dan een standaard nieuwbouwwoning. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis. De aanwezige kolommen en de erker, die onderdeel was van de voormalige biechtstoel, geven de ruimte een bijzonder karakter. Tegelijkertijd is de woonkamer licht, comfortabel en gemakkelijk in te delen. Centraal in de ruimte staat de royale eilandkeuken. Een fijne plek voor wie graag kookt, maar zeker ook voor lange avonden met vrienden aan tafel. De keuken is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast beschik je over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het eigen terras. Het terras grenst direct aan de gezamenlijke tuin en vormt in de warmere maanden een prettige verlenging van de woonkamer. Even buiten eten, een drankje drinken of rustig een boek lezen: de ruimte is er. De woning heeft twee slaapkamers. Beide kamers liggen aan de tuinzijde en kijken uit over het terras en het groen. Ook de badkamer is royaal uitgevoerd en biedt volop comfort. Je beschikt hier over een ligbad en een ruime inloopdouche. Een badkamer waar je niet alleen praktisch, maar ook comfortabel mee uit de voeten kunt. Juist de combinatie van authentieke elementen en een moderne afwerking maakt dit appartement bijzonder. Je hebt de uitstraling en sfeer van een monumentaal gebouw, zonder afstand te hoeven doen van hedendaags wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de kelder. Deze verdieping is eenvoudig bereikbaar met de lift. In de tuin is bovendien een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. DUURZAAM EN COMFORTABEL Ook technisch is de woning helemaal van deze tijd. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling. In combinatie met HR++ glas en energielabel A+++ betekent dat comfortabel wonen met een laag energieverbruik. Een monumentale woonomgeving dus, maar met het wooncomfort van een moderne woning. DE BAUMANNKERK De voormalige Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk, beter bekend als de Baumannkerk, is al decennialang een herkenbaar onderdeel van Overschie. De kerk werd na de Tweede Wereldoorlog ontworpen door de Rotterdamse architect J.P.L. Hendriks. De traditionalistische architectuur is onder andere herkenbaar aan de robuuste bouwvolumes, sobere vormgeving en karakteristieke gevels. De asymmetrisch geplaatste klokkentoren geeft het gebouw zijn markante uitstraling. Bij de transformatie in 2022 is zorgvuldig met deze oorspronkelijke identiteit omgegaan. Karakteristiek metselwerk en glas-in-looddetails zijn op verschillende plekken behouden of teruggebracht. Ook het oorspronkelijke kerkplein is behouden, waardoor het complex nog altijd een bijzondere plaats binnen de wijk inneemt. WONEN IN OVERSCHIE Ook de ligging is prettig. Overschie heeft een dorpse sfeer, terwijl je vanuit hier snel in het centrum van Rotterdam bent. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkels en supermarkten op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon wat groen ligt het Sidelingepark om de hoek. Even koffie drinken? Dat kan bijvoorbeeld bij Croqant of Boulevard. En als je geen zin hebt om zelf te koken, wandel je zo richting de Overschiese Dorpsstraat, waar onder andere eetcafé In den Berkebrom een bekende plek in de wijk is. Je woont hier rustig en groen, maar wel met Rotterdam binnen handbereik. GOED OM TE WETEN Oorspronkelijk bouwjaar 1953 In 2022 compleet gerenoveerd en getransformeerd tot appartementencomplex Woonoppervlakte circa 97 m² 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers Gelegen op eigen grond Energielabel A+++, geldig tot en met 26 januari 2032 Aluminium kozijnen met HR++ glas Volledig gasloos Voorzien van warmtepomp Vloerverwarming en vloerkoeling Luxe eilandkeuken met Siemens inbouwapparatuur, Bora kookplaat en Quooker Privéterras aan de woonkamer Terras gelegen op het noorden en grenzend aan de gemeenschappelijke tuin Eigen berging in de kelder Kelder bereikbaar met lift Gezamenlijke fietsenstalling in de tuin Gemeentelijk monument Actieve VvE, bijdrage € 208,74 per maand Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig IETS VOOR JOU? Zoek je een woning die anders is dan anders, maar wil je wel de luxe, duurzaamheid en het comfort van een moderne woning? Dan is Burgemeester Baumannlaan 173 C absoluut het bekijken waard. Hier woon je ruim, comfortabel en energiezuinig, op een plek met een verhaal. Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.