Burgemeester Baumannlaan 173-D3042 AD RotterdamKleinpolder

BIJZONDER WONEN IN DE VOORMALIGE SACRISTIE VAN DE BAUMANNKERK Veel ruimte, hoge plafonds, een eigen tuin en het comfort van een moderne woning. Burgemeester Baumannlaan 173 D is geen standaard appartement, maar een bijzonder huis met karakter. Ca. 122 m2 woonruimte verdeeld over 2 lagen met een tuin, luxe woonkeuken, ruime badkamer, en een energielabel A+++, De woning is gerealiseerd in de voormalige sacristie van de monumentale Baumannkerk in Overschie. In 2022 is het gebouw volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de oorspronkelijke architectuur. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige woning met twee slaapkamers, verrassend veel leefruimte en een fijne eigen buitenruimte. DE WONING Dat dit geen doorsnee appartement is, merk je meteen bij binnenkomst. Via een eigen open entree met een klein trapje bereik je de voordeur. Binnen kom je in een ruime hal met de meterkast en toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer. Wat direct opvalt, is de hoogte van het plafond en de hoeveelheid daglicht. De vijf hoge ramen aan de zijkant van de woning geven de leefruimte een bijzonder ruimtelijk karakter en zorgen voor een prettige, lichte sfeer. Centraal in de ruimte staat de royale keuken met kookeiland. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook een Quooker ontbreekt niet. Het kookeiland maakt de keuken tot een echte ontmoetingsplek. Terwijl er wordt gekookt, is er alle ruimte om met vrienden of familie aan te schuiven. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte. Charmant detail is de aanwezigheid van een echte originele kluis, nu ideaal om te gebruiken als bijkeuken.  Door de royale afmetingen van de woonkamer kun je de ruimte gemakkelijk indelen met een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer bereik je via een trap de eigen tuin. Een rustige buitenplek met veel privacy, waar je op mooie dagen prettig buiten kunt zitten. VERRASSENDE RUIME BENEDENVERDIEPING Vanuit de woonkamer leidt een trap je naar de benedenverdieping. En ook hier verrast de woning. Door het hoge plafond en de grote ramen voelt deze verdieping veel lichter en ruimer aan dan je van een benedenverdieping zou verwachten. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van hoge ramen en veel daglicht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Aan bergruimte is eveneens gedacht. Op deze verdieping bevinden zich twee grote, diepe inpandige kasten die volop ruimte bieden voor kleding, voorraad en andere spullen. HISTORIE EN MODERN COMFORT De oorspronkelijke sfeer van de voormalige sacristie is nog steeds voelbaar. Hoge plafonds, robuuste materialen en karakteristieke architectonische details geven de woning een uitstraling die je bij moderne nieuwbouw niet snel tegenkomt. Daar staat tegenover dat je hier wel beschikt over alle comfort van nu. De woning is in 2022 volledig afgewerkt, is gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling. In combinatie met HR++ glas en energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Kortom: het karakter van een monumentaal gebouw, zonder de concessies die vaak bij een oudere woning horen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de kelder. Deze verdieping is bereikbaar met de lift. In de gemeenschappelijke tuin bevindt zich bovendien een gezamenlijke fietsenstalling. WONEN IN OVERSCHIE De ligging is minstens zo prettig. Overschie heeft nog altijd het karakter van een dorp, terwijl het centrum van Rotterdam verrassend dichtbij ligt. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een lekkere koffie op het terras bij Croqant of een bij de Boulevard. Geen zin om te koken, wandel binnen enkele minuten naar de Overschiese Dorpsstraat waar je verwend wordt met heerlijke eten door de eigenaren van het eetcafe In den Berkenbrom. Voor groen en ontspanning ligt het Sidelingepark vlakbij. Een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum van Rotterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook andere delen van de stad en de regio gemakkelijk bereikbaar. DE BAUMANNKERK De voormalige Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk, beter bekend als de Baumannkerk, is al decennialang een herkenbaar onderdeel van Overschie. De kerk werd na de Tweede Wereldoorlog ontworpen door de Rotterdamse architect J.P.L. Hendriks. De traditionalistische architectuur is onder andere herkenbaar aan de robuuste bouwvolumes, sobere vormgeving en karakteristieke gevels. De asymmetrisch geplaatste klokkentoren geeft het gebouw zijn markante uitstraling. Bij de transformatie in 2022 is zorgvuldig met deze oorspronkelijke identiteit omgegaan. Karakteristiek metselwerk en glas-in-looddetails zijn op verschillende plekken behouden of teruggebracht. Ook het oorspronkelijke kerkplein is behouden, waardoor het complex nog altijd een bijzondere plaats binnen de wijk inneemt. GOED OM TE WETEN Oorspronkelijk bouwjaar 1953 In 2022 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot appartementencomplex Woonoppervlakte circa 122 m² Twee ruime slaapkamers Eigen tuin/buitenruimte aan de woonkamer Buitenruimte gelegen op het noorden en grenzend aan de gemeenschappelijke tuin Gelegen op eigen grond Energielabel A+++, geldig tot en met 26 januari 2032 Aluminium kozijnen met HR++ glas Volledig gasloos Warmtepomp Vloerverwarming en vloerkoeling Royale keuken met kookeiland en Siemens-inbouwapparatuur Quooker Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet Twee grote inpandige bergkasten Eigen berging in de kelder, bereikbaar met de lift Gezamenlijke fietsenstalling in de tuin Onderdeel van een gemeentelijk monument Actieve VvE, bijdrage € 268,95 per maand Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar TOT SLOT Een woning voor wie niet wil kiezen tussen karakter en comfort. Je woont hier in een bijzonder stukje Overschie, met de uitstraling en historie van de voormalige Baumannkerk én met de ruimte, duurzaamheid en voorzieningen die je van een moderne woning mag verwachten. Nieuwsgierig geworden? Kom vooral zelf de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van deze woning ervaren. Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning.