Carel van Nieveltstraat 9-A3031 RA RotterdamRubroek

Rotterdam Centrum / Rubroek HEERLIJK RUSTIG WONEN MIDDEN IN HET BRUISENDE HART VAN ROTTERDAM, MET EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. Op een werkelijk fantastische locatie in het centrum van Rotterdam, maar toch verrassend rustig gelegen, bevindt zich deze bijzonder lichte, sfeervolle en goed onderhouden 3-kamerbenedenwoning met een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten! De woning beschikt over een royale woonkamer, twee fijne slaapkamers, fraaie en-suite deuren en een separate berging in de onderbouw. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, een heerlijke eigen buitenruimte en alle gezelligheid van de stad binnen handbereik. De populaire Meent, de Markthal, de Pannekoekstraat en de Goudsesingel bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Hier geniet je van de rust en privacy van je eigen woning en tuin, terwijl het bruisende Rotterdamse stadsleven letterlijk om de hoek ligt! Woonoppervlakte ca. 65 m². Gelegen op eigen grond. WONDERFULLY PEACEFUL LIVING IN THE VIBRANT HEART OF ROTTERDAM, WITH A LOVELY SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN. Situated in a truly fantastic location in Rotterdam's city centre, yet enjoying a surprisingly peaceful setting, this bright, charming and well-maintained 3-room ground-floor apartment offers a wonderful combination of comfort, character and city living. The property features a spacious living room, two bedrooms, attractive connecting doors and a lovely private southwest-facing garden, perfect for enjoying the afternoon and evening sunshine. A separate storage room in the basement provides additional convenience. The fashionable Meent, the iconic Markthal, the charming Pannekoekstraat and the Goudsesingel are all within easy walking distance. Here you can enjoy the peace and privacy of your own home and garden, while Rotterdam's vibrant city life is just around the corner! Living area approximately 65 m². Situated on freehold land. Een geweldige plek voor wie gek is van het stadse leven, maar thuis juist wil genieten van rust en privacy. De woning is gelegen in de wijk Rubroek, op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl werkelijk alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt zich op loopafstand bevindt. De gezellige Pannekoekstraat met haar leuke speciaalzaken, koffiebars en restaurants, de stijlvolle Meent met trendy winkels en sfeervolle terrassen, de Markthal en de levendige Goudsesingel liggen allemaal in de directe omgeving. Ook aan culturele voorzieningen, sportfaciliteiten, supermarkten en gezellige horecagelegenheden is geen gebrek. Diverse hogescholen en de Erasmus Universiteit zijn bovendien uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid is ideaal. NS-station Blaak, metrostation Oostplein en diverse tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je onder normale omstandigheden binnen circa 10 minuten de ring van Rotterdam (A16, A13 en A20), met goede verbindingen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht. INDELING: Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met centrale hal, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Entree woning: Ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheid, meterkast en toiletruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 5.25 x 3.55 m is gelegen aan de rustige tuinzijde en heeft een originele schouw, vrij zicht en volop privacy. Nette keuken ca. 2.95 x 2.10 m is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2009). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Ruime slaapkamer I ca. 5.00 x 3.05 m voorzien van een praktische bergkast en fraaie en-suite deuren die verbinding geven met de woonkamer. Deze karakteristieke deuren zorgen voor een charmante uitstraling en bieden tegelijkertijd flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Slaapkamer II ca. 3.00 x 2.60 m. De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De fijne achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en dankzij de vrije ligging aan het groen geniet je hier van veel privacy, middag-én- avond bezonning en een heerlijk rustig gevoel. BIJZONDERHEDEN: Bijzonder sfeervolle, lichte en ruime 3-kamerbenedenwoning met tuin op het zuidwesten. Fantastische, rustige ligging in Rotterdam Centrum/Rubroek, op korte loopafstand van de Meent, de Markthal, de Pannekoekstraat en de Goudsesingel. Royale woonkamer aan de rustige tuinzijde. Twee fijne slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van fraaie en-suite deuren naar de woonkamer. Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten, met volop privacy en een vrije ligging aan het groen. Gunstige zonligging met middag- en avondzon. Nagenoeg geheel voorzien van fraaie laminaatvloeren en verzorgde plafondafwerking met sfeervolle sierlijsten. Nette keuken met diverse apparatuur en directe toegang tot de tuin. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel (bouwjaar 2009). Energielabel: D. Actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. €98,-, inclusief onder andere reservering voor onderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en opstal- en glasverzekering. Separate berging in de onderbouw van ca. 6 m². Gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van fietsen. Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer; NS-station Blaak, metrostation Oostplein en diverse tramhaltes op loopafstand. Betaald parkeren in de straat; bewonersparkeervergunning via de gemeente Rotterdam volgens de geldende tarieven en voorwaarden. Woonoppervlakte ca. 65 m². Inhoud ca. 216 m³. Bouwjaar ca. 1953. Gelegen op eigen grond. Kortom: een bijzonder charmante en lichte benedenwoning op een geweldige locatie in hartje Rotterdam, met als heerlijke extra een zonnige tuin op het zuidwesten! Een ideale plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfortabel wonen, sfeer, rust en een eigen buitenruimte. Een woning die je absoluut van binnen én buiten moet komen beleven. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.