Ceintuurbaan 217-B3051 KC RotterdamHillegersberg Zuid

Dubbel geluk! Deze karaktervolle tweelaagse bovenwoning met balkon combineert de charme van authentieke details met het comfort van nu. Het pand is in 2017 volledig verbouwd, waarna de badkamer in 2020 en de keuken in 2022 zijn vernieuwd. De sfeervolle houten balken, royale leefruimte en moderne afwerking maken dit een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige en groene omgeving met het centrum op fietsafstand. Kortom, een woning die je gezien én beleefd moet hebben! De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling Begane grond: Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede etage: Binnenkomst in de entree met toegang tot het separate toilet met fonteintje en het royale leefgedeelte. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden en de dakramen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De karakteristieke houten balken springen direct in het oog en geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling. Samen creëren zij een charmant en huiselijk geheel waardoor je je direct thuis voelt! Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop ruimte voor een grote eettafel. Dé plek om uitgebreid na te tafelen of vrienden en familie te ontvangen voor een gezellige borrel. De keuken is ruim opgezet, volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Hier vanuit is middels de openslaande deuren het balkon te bereiken dat is gelegen op het noorden. Via de hal is de tweede slaapkamer toegankelijk en bereik je de trap naar de derde verdieping. Derde etage: De royale slaapkamer is heerlijk licht dankzij de raampartijen aan weerszijden en beschikt bovendien over airconditioning voor extra comfort. Een pluspunt is de extra opbergruimte achter de panelen in de slaapkamer. De in 2020 volledig vernieuwde badkamer is een echte eyecatcher. De speelse groene wandtegels, gecombineerd met stijlvolle gouden accenten, zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Verder is de badkamer uitgerust met een inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel, handdoekradiator, toilet en vloerverwarming. Op de overloop is de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-opstelling te vinden. Vliering: Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar en biedt extra opbergruimte, Ideaal! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 (volledig gerenoveerd in 2017) • Woonoppervlakte circa 80 m2 • Inhoud circa 278 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Inboedel ter overname (zie lijst van zaken) • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012, laatst onderhouden in 2024), airconditioning in de hoofdslaapkamer en vloerverwarming in de badkamer • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Renovaties: badkamer 2020 en keuken 2022 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 135,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.