Claes de Vrieselaan 85-B3021 JD RotterdamMiddelland

Sfeervol herenhuis met tuin en 150 m² woonruimte Karakter en comfort komen prachtig samen in deze royale dubbele benedenwoning van ca. 150 m² aan de geliefde Claes de Vrieselaan. Achter de statige gevel wacht een sfeervol en stijlvol huis met hoge plafonds, grote raampartijen, drie slaapkamers, een riante badkamer, een praktische walk-in-closet en een heerlijke stadstuin. Met authentieke details uit begin vorige eeuw én het wooncomfort van nu is dit een woning die direct indruk maakt. Highlights + Woonoppervlakte ca. 150 m² + Royale woonkamer van ruim 48 m² met hoge plafonds en veel licht + Moderne keuken met complete inbouwapparatuur + Stadstuin met veel privacy + Walk-in-closet en ruime badkamer INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de entree aan de straat met vestibule en trapopgang naar de beletage. BELETAGE Hier bevindt zich de ruime hal met inbouwkast en modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de royale ruimte van ca. 48 m² op. De hoge plafonds, hoge ramen en doorzonindeling zorgen voor een overvloed aan daglicht en een gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van groen uitzicht over de brede laan, aan de achterzijde kijk je uit op de stadstuin. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne opstelling met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trap naar het souterrain. SOUTERRAIN Via de vaste trap bereik je de hal met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot de achtertuin. Vanuit de tussenhal bereik je een inbouwkast, de walk-in-closet en de ruime badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer grenst aan zowel de badkamer als de walk-in-closet, de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Er is daarnaast nog een derde (slaap)kamer aanwezig. De plafondhoogte in het souterrain bedraagt ca. 1.99 m. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een fijne stadstuin met veel privacy, ideaal om zomers te ontspannen of vrienden uit te nodigen voor een barbecue. Dankzij de ligging aan de Claes de Vrieselaan heb je aan de voorzijde ook de luxe van een groen uitzicht en volop sfeer van de levendige wijk. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Middelland, een buurt die kunst, cultuur en gezelligheid ademt. Op loop- en fietsafstand vind je diverse koffiezaken, restaurants, boetiekjes en de culturele hotspots van Rotterdam, zoals het Museumpark met de Kunsthal en Boijmans van Beuningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten dichtbij en in de directe omgeving liggen goede (internationale) scholen. Groen vind je letterlijk om de hoek in het Branco van Dantzigpark of aan de statige Heemraadsingel. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het Centraal Station ligt vlakbij. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Eigen grond + Woonoppervlakte ca. 150 m² + Royale woonkamer en drie (slaap)kamers + Stadstuin met veel privacy + Moderne badkamer en keuken + Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort + Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur) + Dak vernieuwd in 2023 + Centrale ligging nabij OV, scholen, winkels en horeca BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar ca. 1904; > Bijdrage VvE ca. € 35,- p/m (opstalverzekering); > De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. ouderdoms-, asbest, niet-bewoondclausule en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.