Coolhaven 46-D3024 AD RotterdamDelfshaven

Licht, stijlvol en recent gerenoveerde 3 kamer appartement met panoramisch én vrij uitzicht over het water! Deze goed ingedeelde en instapklare woning ligt op de vierde verdieping (lift aanwezig) met weids uitzicht over het water, een uitzicht dat elke dag weer verrast. In 2020 is deze mooie woning intern gerenoveerd en o.a. voorzien van fraaie PVC vloer, moderne keuken, luxe badkamer, strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe meterkast en een praktische ingebouwde kledingkast in één van de slaapkamers. Instapklaar en tot in detail afgewerkt. Het uitzicht aan de voorzijde is een echte eyecatcher: elke dag genieten van water, bootjes, groen en een gevoel van ruimte. In de kelder bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING: De Coolhaven is een levendige stadswijk in Delfshaven, direct aan het iconische water en omringd door historische pakhuizen en sfeervolle kades. Het is een plek waar Rotterdamse historie en modern stadsleven moeiteloos samenkomen. De buurt biedt een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Op loopafstand vind je gezellige cafés, koffietentjes, restaurants, creatieve hotspots en diverse musea waaronder oorlogsmuseum, natuurhistorisch en kunsthal. Ook het geliefde Historisch Delfshaven, met zijn karakteristieke straatjes en terrassen aan het water, ligt letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Voor recreatie wandel je zo naar het strandje bij Coolhavenpark, waar je de hele dag lekker in de zon kan liggen, maar ook het Euromastpark is dichtbij. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer (metrohalte Coolhaven) als het bruisende stadscentrum van Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een ideale centrale ligging! INDELING: Entree woning op de vierde verdieping (via lift of trappenhuis), hal/ gang met garderobemogelijkheden, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer gelegen, dit is een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het water. Hier is ook een handige opbergkast aanwezig. De moderne keuken is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige koffiecorner en meer dan voldoende opbergruimte in de kasten. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat met afzuigsysteem, koelkast en vriezer met 3 lades, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het eerste balkon (noordoosten) te bereiken, waar zich een bergkast bevindt met onder andere de CV opstelling. Dit balkon is een heerlijke plek om ’s ochtends rustig een koffietje te drinken terwijl je uitkijkt over de langsvarende bootjes. In het middendeel bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Daarnaast is de luxe betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en handige opbergmogelijkheden. De eerste slaapkamer, de masterbedroom, is ruim bemeten en beschikt over een ingebouwde kledingkast over de volledige breedte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten, perfect om in de middag van de zon te genieten. De tweede slaapkamer is eventueel ook ideaal als kinder- en/of werkkamer. Hier bevinden zich drie inbouwkasten, waarvan één is voorzien van een wasmachineaansluiting. Ook vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel EUR 208,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering, liftonderhoud, schoonmaak trappenhuis, raambewassing voorzijde en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1949. - Lift aanwezig! - Zeer lichte woning met panoramisch uitzicht over het water. - Intern gerenoveerd in 2020. - Goed ingedeelde woning met hoge plafonds en grote ramen voorzijde. - Balkon voorzijde gelegen op het noordoosten (ochtendzon). - Balkon achterzijde gelegen op het zuidwesten (middagzon). - Grotendeels voorzien van dubbelglas en houten kozijnen HR+ glas. - Bergkast op balkon voorzijde met o.a. CV opstelling. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020). - Inpandige berging in de kelder. - Energielabel D. - Funderingsrisico-indicator: 0. - Eigen grond. - Top locatie: op loopafstand van o.a. het Euromastpark, supermarkten en OV. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur begin oktober 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.