Delfgaauwstraat 41-A3037 LH RotterdamLiskwartier

Sfeervolle anderhalve bovenwoning met karakteristieke jaren ’30-details in het geliefde Liskwartier! Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging in Rotterdam-Noord? Delfgaauwstraat 41A is een sfeervolle bovenwoning, met een royale ensuite woonkamer, originele glas-in-looddeuren, een ruime slaapkamer en een balkon aan de achterzijde. De woning is instapklaar en beschikt over een prettige en praktische indeling. De combinatie van de karakteristieke jaren ’30-elementen en het wooncomfort maakt dit een fijne plek voor wie graag in een sfeervolle woning in het Liskwartier wil wonen. Indeling Begane grond: Trapopgang naar de entree. Eerste verdieping: Via de eigen entree bereik je de eerste woonlaag. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de derde verdieping. De royale ensuite woonkamer vormt het centrale hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de originele glas-in-looddeuren en vaste inbouwkasten zorgen voor de karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor de jaren ’30. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Het balkon is gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Trappenhuis met overloop op de 2e verdieping en doorloop naar de derde verdieping. Derde verdieping: Via de interne trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van praktische inbouwkasten. De ruimte biedt voldoende plek voor een royaal bed en aanvullende kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra praktische bergruimte en maakt de woning compleet. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte ca. 75 m²; - Karakteristieke jaren ’30-details; - Originele glas-in-looddeuren; - Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden; - Bergzolder aanwezig; - Keuken voorzien van vaatwasser en koel-vriescombinatie; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - VvE-bijdrage nader vast te stellen; - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam; - Goede verbinding met de A13 en A20; - Openbaar vervoer op korte afstand; - Nulmeting fundering uitgevoerd, de uitslag is 'laag-risico'. Clausules / voorwaarden - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Tevens zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Asbestclausule van toepassing; Delfgaauwstraat 41A biedt een mooie combinatie van karakter, ruimte en een uitstekende ligging. De authentieke details, royale woonkamer en prettige indeling maken deze bovenwoning tot een sfeervolle stadswoning in één van de geliefde wijken van Rotterdam-Noord. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging!