Dirkslandstraat 74-C3086 CN RotterdamPendrecht

GOED VERZORGD DRIE (VOORHEEN VIER)-KAMER APPARTEMENT MET TWEE BALKONS! Aan de Dirkslandsestraat 74 C woon je in een verzorgd appartementencomplex op een centrale plek in de wijk Pendrecht. Hier bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Metrostation Slinge ligt letterlijk om de hoek en ook winkelcentrum Plein 1953 bereik je binnen enkele minuten lopen. Een ideale locatie voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. De woning beschikt over hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels centrale verwarming met een eigen C.V.-combiketel. De ruime woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich de extra royale keukenruimte, welke is vergroot doordat de voormalige badkamer hierbij is betrokken. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en opvallend ruim van opzet. Deze ruimte is gerealiseerd in de voormalige derde slaapkamer, waardoor er een comfortabele en praktische indeling is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond. De locatie is praktisch. Op steenworp afstand is metrostation Slinge met bushaltes en op loopafstand ligt het gezellige winkelcentrum Plein 1953. Aan de rand van de wijk ligt het mooie Zuiderpark met daarachter het Hart van Zuid, waar je onder andere winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en andere voorzieningen aantreft. Ook diverse uitvalswegen zoals de Vaanweg, Groene Kruisweg, A15/A16/Rotterdam Europoort zijn snel te bereiken.  Persoonlijke noot van de verkopers: 'Met veel plezier hier gewoond. Het is een hele fijne uitvalsbasis voor Rotterdam Centrum maar ook vanuit snelweg. Met de supermarkten en Zuiderpark (bij wijze van spreke) in de achtertuin. Voor ons is het tijd voor de volgende stap maar we hopen dat iemand anders er met net zoveel liefde en plezier zal wonen als dat wij hebben gedaan.' Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:    * Moderne, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen. * Berging (ca. 4 m²) op de begane grond, naast de entree van het portiek.  Derde verdieping:  * Woningentree (meterkast naast de voordeur in het portiek); hal voorzien van tegelvloer en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, lichte betegeling en de opstelling van de combiketel. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten met uitzicht over groenstrook.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, systeemplafond en inbouwkeuken met apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, oven. Deur naar het balkon aan de voorzijde.  * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.  * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen schuifwand en regendouche, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en lichte betegeling. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Algemeen:  * Erfpacht, de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot en met 28 augustus 2102. * Energielabel E, geldig tot en met 18 mei 2036. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2017). * Er is sprake van een zeer actieve V.v.E. * Tijdens de renovatie van het appartementencomplex in ca. 2004 zijn o.a. het dak en de kozijnen vernieuwd, de entree gemoderniseerd, de gevels gezandstraald en hersteld en zijn alle appartementen voorzien van isolerende beglazing. * Er geldt een zelfbewoningsplicht op deze woning, wat inhoud dat het appartement niet verhuurd mag worden.  * Het complex betreft een gemeentelijk monument. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 63 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 215 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 164,05 per maand Bouwjaar woning              : 1956 Oplevering                       : begin augustus 2026