Dordtselaan 74-C023073 GE RotterdamBloemhof

STARTERS OPGELET! Ruim 4/5-kamerappartement in een van de meest in ontwikkeling zijnde delen van Rotterdam; aan de groene en levendige Dordtselaan. Hip Katendrecht met het Rijnhaven park en stadsstrand en het in aanleg zijnde Nelson Mandelapark liggen allemaal om de hoek. OMGEVING De Dordtselaan staat bekend om zijn brede opzet, vele groen door de fraaie grote platanen, genoeg parkeerplaatsen en een groot aanbod aan buurtwinkels. De laan vormt de grens tussen Bloemhof en de Tarwewijk in Rotterdam Zuid en is tevens één van de belangrijke hoofdwegen welke Rotterdam Zuid met Rotterdam Noord verbindt. De omgeving heeft veel leuke buurtwinkels en ligt dicht bij winkelcentrum Zuidplein. Ook is er wekelijks een versmarkt aan de Pretorialaan. De stadsontwikkelingen volgen elkaar in rap tempo op. Zo nadert de aanleg van het nieuwe stadsstrand in de Rijnhaven haar voltooiing en is het Nelson Mandelapark inmiddels ook in aanleg! En als je lekker wil stappen doe je dat in je eigen straat; De Maassilo host wekelijks roemruchte clubavonden en concerten van de meest uiteenlopende muziekstijlen. Op nog geen 5 minuten fietsen ligt het grootste park van Nederland; Het Zuiderpark. Winkelen? Pak de fiets en rij in 3 minuten naar Zuidplein of fiets de brug over en sta in 10 minuten in Rotterdam Centrum. BEREIKBAARHEID Met het openbaarvervoer voor de deur is de auto niet meer nodig. Metrohalte Maashaven ligt schuin aan de overkant op 1 minuut wandelen. Ook met de fiets is alles goed en snel bereikbaar. Toch een auto? Dat kan! Met een parkeervergunning (ca. 12 euro per maand) parkeer je de auto voor de deur. Op slechts 10 minuten rijden bereik je de A15 of A16. INDELING Entree met eigen binnentrap naar de 2e verdieping. Aan de hal ligt een vaste kast en een toilet. Aan de achterzijde ligt de afgesloten keuken met een net maar eenvoudig keukenblok en met een deur naar het balkon. Ook vanuit de ruime slaapkamer is het balkon bereikbaar. De slaapkamer heeft ook een eigen badruimte. Aan de voorzijde is de voormalige 4e slaapkamer bij de woonkamer getrokken. De woonkamer heeft daardoor een breedte van 5,50 en kijkt fijn weg over de groene Dordtselaan. De halve vierde verdieping ligt aan de rustige achterzijde. Aan de overloop ligt het toilet en een inpandige berging met CV opstelling en wasmachine aansluiting. De twee slaapkamers zijn respectievelijk 15,5 en 5 M2 groot. Direct aan de grootste slaapkamer grenst de badkamer welke is voorzien van een wastafel en een douchehoek. Welkom thuis! FEITEN - Bouwjaar 1934 - Eigen grond - Ca. 98 M2 GBO en ca. 325 M3 inhoud - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels houten kozijnen met enkele beglazing (achterzijde). - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van ca €121,68,- - Energielabel D, geldig tot en met 12-05-2036 - Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen aan de groene Dordtselaan. - Voldoende parkeergelegenheid. - Ov voor de deur. - Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Ouderdomsclausule van toepassing. LET OP: OPKOOPBESCHERMING Deze woning is gelegen in de Tarwewijk. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit betekent dat de woning niet verhuurd mag worden. Met de opkoopbescherming mag een woning alleen nog verhuurd worden onder bepaalde voorwaarden. Bijvoorbeeld aan ouders, kinderen, broers of zussen. Of als de eigenaar van de woning langer op reis gaat. Hiervoor is dan een vergunning nodig. Voor het verhuren zonder vergunning kunt u een boete krijgen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.