Dorpsweg 197-C3082 LM RotterdamOud Charlois

EEN LICHT EN COMFORTABEL TOPAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE NABIJ HET ZUIDERPARK! Op de tweede (top)verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit ruime 4-kamer appartement aan de Dorpsweg 197-C. De woning beschikt over twee balkons op het westen. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte op een centrale locatie.  Via de ruime hal heb je toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte met directe toegang tot het eerste balkon. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer in open verbinding staat met de badkamer en toegang biedt tot het tweede balkon. Verder is er een separate toiletruimte aanwezig. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een eigen combiketel. Wat wil je nog meer?  Het centraal gelegen appartementencomplex aan de rand van de wijk Charlois is praktisch gelegen. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, direct voor de woning een bushalte en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei en het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! Persoonlijke noot van de verkopers: 'Toen wij dit appartement voor het eerst bezichtigden, waren we direct verrast door hoe ruimtelijk het aanvoelt, de royale gang en vooral de lichte, ruime woonkamer gaven ons meteen een goed gevoel. De ligging is voor ons echt uniek, het mooiste stukje van de Dorpsweg, aan de rand van Oud Charlois, direct aan het park, met de kinderboerderij en de molen op loopafstand. In de lente en zomer bloeien de bomen voor en achter, waardoor je je bijna in het park waant. Tijdens de Rotterdamse Marathon zit je hier zelfs precies op de helft, met gegarandeerd het beste uitzicht! Wij hebben hier met heel veel liefde gewoond en gaan dit bijzondere plekje zeker missen.' Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Je bent van harte welkom! Indeling:  * Afgesloten verzorgd portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen.  * Ruime kelderberging (ca. 10 m²) in de onderbouw van het complex. Derde verdieping: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; vaste kast en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, airco-unit en toegang tot slaapkamer I.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; functionele keukenopstelling met een betegelde achterwand, gasfornuis, afzuigkap en de opstelling van de C.V.-ketel. Verder is er de wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar balkon I.  * Balkon I aan de achterzijde met vaste kast, gelegen op het westen en voorzien van vaste kast. * Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en open doorgang naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar balkon II. * Tweede balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 april 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (achterzijde HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2015). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 71 m²                                  * Externe bergruimte ca. 10 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 236 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 110,- per maand Bouwjaar woning              : 1953 Oplevering                       : In onderling overleg