Engelsestraat 22-A3028 CH RotterdamOud Mathenesse

Sfeervol en praktisch ingedeelde benedenwoning met 2 kamers en een royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een ruime slaapkamer. In de achtertuin is een handige schuur met volop opbergmogelijkheden. Dankzij het dubbele glas en energielabel C woon je hier comfortabel én energiezuinig. De Engelsestraat is een rustige straat met in de buurt veel groen, in het geliefde Oud-Mathenesse (Delfshaven) waar het stadsleven en een dorps gevoel perfect samenkomen. Om de hoek is een buurtsuper en op loopafstand zijn meerdere supermarkten, gezellige eetgelegenheden en diverse winkels. Ook het centrum en NS treinstation van Schiedam is minder dan 5 minuten fietsen. Het populaire Dakpark en het historische Delfshaven liggen ook om de hoek; ideaal voor een ontspannen wandeling, een drankje op het terras of een cultureel uitstapje. Goede bereikbaarheid ten opzichte van openbare vervoer, er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en met de auto zijn de uitvalswegen A20, A13 en A4 snel bereikbaar. Deze woning biedt het beste van twee werelden: nabij de levendigheid van de stad én de rust van een fijne woonwijk. Een ideale plek voor wie houdt van comfort, sfeer en gemak. INDELING: Eigen entree op de begane grond, hal met garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de sfeervolle woonkamer gelegen met met openslaande deuren naar de grote, zonnige en door bomen omringde achtertuin (ZW) met schuur. De keuken is ook aan de achterzijde en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, wasmachineaansluiting en grote koelkast met vriezer met 3 lades (ter overname). De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, door de grote afmeting is hier meer dan voldoende plek voor meerdere (kleding)kasten én eventueel een bureau. In het middendeel bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. SCHUUR: In de achtertuin staat een grote schuur met plek voor een droger en genoeg opbergruimte voor o.a. tuinmeubilair. VERENIGING VAN EIGENAREN: De administratie van de "VvE Engelsestraat 18 - 36 te Rotterdam" wordt door een professionele beheerder uitbesteed. De servicekosten bedragen thans EUR 50,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. KENMERKEN: - Bouwjaar 1937; - Eigen grond; - Sfeervolle 2 kamerwoning met hoge plafonds; - Ruime achtertuin met schuur; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2018); - Energielabel C; - In deze buurt geldt een zelfbewoningsplicht; - Centrale locatie: In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals o.a. openbaar vervoer, winkels, horeca, sportmogelijkheden, het centrum van Schiedam en het Dakpark. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur half juli 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.