Eric Kropstraat 1143071 AE RotterdamKop van Zuid - Entrepot

WONEN OP HOOG NIVEAU OP DE KOP VAN ZUID: ROYAAL PENTHOUSE MET RIANT TERRAS EN SPECTACULAIR UITZICHT! Op zoek naar rust, ruimte en een mooi weids uitzicht over Rotterdam? Dit royale 4-kamerappartement, gelegen op de 9e en 10e verdieping van het gebouw ‘de Statendam’ biedt het allemaal. Het unieke terras, de grote raampartijen met prachtige uitzichten, de drie volwaardige slaapkamers én de goede indeling maken dit appartement een absolute must-see. Het riante terras (ca. 45 m²) op het zuidwesten vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Op de begane grond is er een privé-berging én een inpandige parkeerplaats die bij het appartement wordt aangeboden. OMGEVING: De Kop van Zuid is een dynamisch en modern stadsdeel dat de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonomgevingen van Rotterdam. Het appartement ligt in een groene en rustige buurt, terwijl de levendigheid van de wijk vlakbij is. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten, speciaalzaken, koffiebarretjes, restaurants en een spiksplinternieuw zwembad. Om de hoek ligt de Wilhelminapier, met het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster. Maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht, met het gezellige Deliplein en het Fenix migratiemuseum, liggen alle op korte afstand. Voor recreatie zijn de stadstuin van de Rotterdamse Munt, het Zuiderpark en het Eiland van Brienenoord dichtbij. In de nabije toekomst komen daar nog het Nelson Mandelapark en het Rijnhavenpark bij. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat de locatie ideaal maakt voor zowel stadsgenieters als forenzen. Metrohalte Wilhelminaplein en tramhaltes liggen om de hoek en bieden snelle verbindingen naar het centrum, Hoek van Holland-strand, Zuidplein en omliggende steden. INDELING: Entree woning op de 10e verdieping: de hal is voorzien van garderobemogelijkheden, toilet met fonteintje en biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is bijzonder ruim, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over de Maasstad. Via de twee grote glazen schuifpuien is er direct toegang tot het terras. Vanaf het terras zijn onder andere de Spoorweghaven, de Maas, het Noordereiland en Rotterdam te bewonderen met zijn bijzondere iconen, zoals de Erasmusbrug, Euromast en de Hef. Aan de woonkamer grenst de keuken (Siematic, 1995), deze is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een losstaande koelkast. Vanuit zowel de keuken als de hal is er toegang tot de eerste slaapkamer, deze is ook ideaal te gebruiken als werkkamer. In de hal is nog een berging met o.a. de wasmachineaansluiting. Via de trap is de 9e verdieping te bereiken. Hier liggen de hoofdslaapkamer, de 3e slaapkamer en de badkamer. De wit betegelde badkamer beschikt over een wastafel, een tweede toilet en een ligbad. Er zijn ook nog twee grote bergruimtes. Deze woning is uniek door de grootte, de ligging, het grote terras en het prachtige uitzicht! TERRAS: Het terras is ca. 45 m² groot en beschikt over keramische terrastegels (2019), een zonnescherm en zowel glazen als natuurlijke windwering. Bomen en planten zorgen voor privacy en schaduw. Ook is er een buitendouche met warm en koud water en een automatisch bevloeiingssysteem voor de planten. BERGING: De woning beschikt over een externe berging in de onderbouw van het complex. Deze is ca. 5 m² groot en ideaal voor o.a. fietsen. PARKEERPLAATS: Altijd verzekerd van een vaste parkeerplek: parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in het gebouw. De parkeerplaats wordt als optie aangeboden. De vraagprijs bedraagt € 35.000,- k.k.. VERENIGING VAN EIGENAARS: Het bestuur van de zeer actieve en gezonde VvE bestaat uit bewoners. De VvE-bijdrage voor de woning en berging is € 488,75 per maand. De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats is € 28,09 per maand. Er is een MJOP en er is een ruime reserve voor toekomstig onderhoud opgebouwd. KENMERKEN: - Energielabel A. - Bouwjaar 1995. - Goed ingedeelde woning, verdeeld over 2 verdiepingen. - Grote en lichte woon- en eetkamer met twee grote schuifpuien naar het terras. - Zonnige terras van 45 m² gelegen op het zuidwesten. - Beukenhouten parketvloer (gelamineerd) in woonkamer, 1e en hoofdslaapkamer en hal van de 9e verdieping. - Houten en aluminium kozijnen met dubbel glas. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Eigen berging in de onderbouw van ca. 5 m² - Eigen parkeerplaats in onderliggende parkeergarage van het complex. Vraagprijs € 35.000,- k.k. - Het complex is voorzien van groene daken. - Afgekochte erfpacht tot 13-04-2044. Het tijdvak loopt tot 13-04-2093. - Fundering risico indicator: 0. - Uniek wonen op de Kop van Zuid! - Toplocatie: op loopafstand van o.a. het de Entrepothaven, het Noordereiland, het stadscentrum en Katendrecht. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.