Fluitstraat 11-A3028 VB RotterdamOud Mathenesse

Leuk gelegen appartement met twee slaapkamers, een balkon én een verrassend ruime achtertuin op het oosten! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken. Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar u een gezellige zithoek en eethoek kunt creëren. Vanuit de hal bereikt u de dichte keuken, welke is voorzien van verschillend inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het balkon. In de hal bevinden zich de betegelde badkamer en de separate toiletruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het balkon, terwijl de tweede slaapkamer middels een trap toegang geeft tot de ruime achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende gezellige zithoeken. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De woning aan de Fluitstraat 11 A is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam, op een gunstige locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig naar het centrum van Rotterdam en omliggende wijken reist. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de rest van de regio. Ook voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met het Dakpark en het historische centrum van Schiedam op fietsafstand. De ligging nabij de A20 en A4 maakt de woning bovendien goed bereikbaar met de auto. Een fijne woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid samenkomen! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Vanuit de hal krijgt u toegang tot de dichte keuken welke is voorzien van een koel/-vriescombinatie, gaskookplaat, oven, afzuigkap en biedt toegang tot het balkon; - De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator; - Half betegelde toiletruimte; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een trap toegang tot de ruime achtertuin; - De ruime achtertuin is gelegen op het oosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte ca. 52m²; - Inhoud ca.177 m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 123,89; - Verwarming en warmwater middels Cv-ketel; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.