Franselaan 250-C3028 AR RotterdamOud Mathenesse

Ruim 4-kamerappartement met veel lichtinval én een zonnig balkon? Deze mooie woning is verdeeld over de tweede, halve derde verdieping en zolder, combineert een prettige woonruimte met een centrale ligging en verrassend veel groen in de omgeving. Met bijna 94 m² aan woonoppervlakte is er bovendien volop ruimte om de woning geheel naar eigen wens in te delen. Het appartement ligt aan een ruim opgezette straat en heeft diverse voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 10 minuten lopen bevinden zich de Merwehaven en de Keilewerf, een levendige omgeving met gezellige koffiebarretjes, restaurants en de watertaxi. Ook winkels, supermarkten en diverse scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Voor een wandeling of een momentje buiten hoef je eveneens niet ver: op steenworp afstand liggen een kinderboerderij en het groene Dakpark, met daaronder de winkelpromenade Bigshops. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De tram op de dijk en de bushalte in de straat zorgen voor een goede verbinding met zowel het centrum van Rotterdam als NS-intercitystation Schiedam. Op de fiets ben je in circa 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de ring van Rotterdam. Begane grond Via het open stenen portiek bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de trap naar de hal op de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime hal met een fraaie laminaatvloer die over de gehele etage is doorgelegd. Vanuit de hal zijn het toilet, de voor- en achterkamer en de keuken bereikbaar. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten aanwezig. De woning was oorspronkelijk ingedeeld als een ensuite woonkamer. De huidige indeling biedt echter verschillende mogelijkheden. Zo kunnen de twee kamers worden gebruikt als afzonderlijke woonkamer en eetkamer, maar is het ook mogelijk om één van de ruimtes in te richten als extra slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte. De ruime kamer aan de voorzijde is toegankelijk via een karakteristieke deur met glas-in-loodbovenramen. Vanuit deze kamer is via een toog de kleinere kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk- of studeerkamer, maar kan ook worden ingericht als gezellige leeshoek of speelhoek. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, met uitzicht over de brede straat. De combinatie van de ruimte, de hoge mate van lichtinval en de flexibele indelingsmogelijkheden maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte houtlook en beschikt over een donker aanrechtblad, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een oven, koel-vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap. De onder- en bovenkasten zijn voorzien van zwarte handgrepen, die mooi aansluiten bij het donkere werkblad. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar. De achterkamer is qua afwerking mooi afgestemd op de voorkamer en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om in de ochtend rustig een kop koffie te drinken, 's middags te ontspannen of op een lange zomeravond buiten te zitten. Derde verdieping De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de vliering. Op de overloop bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Beide slaapkamers zijn ruim en licht en afgewerkt met strak gestuukte wanden en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een ruime vaste kast, waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is. De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft een moderne uitstraling. De combinatie van grote zwarte vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een tijdloos contrast. De badkamer is voorzien van een douchehoek met schuifwand en een wastafelmeubel met onderkast. Zolder Ruime zolder. Hier is de CV-ketel te vinden en is veel opbergruimte. Afmetingen Eerste verdieping ca. 1,4m² Tweede verdieping ca. 61,7m² Derde verdieping ca. 30,6m² Zolder ca. 7,4m² Totale woonoppervlakte ca. 93,7m² Balkon ca. 4,2m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar ca. 1938, energielabel C, warm water en verwarming middels CV-ketel, grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft een grote vliering die middels een vlizotrap te bereiken is. Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €100,-. Oplevering in overleg. Hier woon je op korte afstand van het bruisende Rotterdam, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een ruim opgezette straat, veel groen en volop voorzieningen in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer ben je zo in het centrum van Rotterdam of Schiedam en ook per fiets is de stad uitstekend bereikbaar. Bezichtigen? Ben je op zoek naar een ruim appartement met vier kamers, een zonnig balkon op het zuiden en volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen? Dan is dit zeker een woning om te komen bekijken! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.