Gaffelstraat 56-D3014 RK RotterdamOude Westen

Hartje Rotterdam | 74 m² woonplezier | 2 slaapkamers | Balkon | Energielabel B Wonen in het hart van de stad zonder in te leveren op ruimte of comfort — dat is precies wat dit appartement biedt. Op de tweede verdieping van een portiekflat in een rustige zijstraat van de Nieuwe Binnenweg vind je dit fijn ingedeelde appartement van ca. 74 m². Twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, een aparte keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en een berging in de onderbouw. Stadscentrum-wonen op een manier die écht werkt: dicht bij alles, maar met een eigen plek om tot rust te komen. Hartje Rotterdam De Gaffelstraat is een zijstraat van de Nieuwe Binnenweg — een van de levendigste straten van Rotterdam. Om de hoek vind je goede restaurants, dagelijkse boodschappenwinkels, koffietentjes en een divers aanbod aan winkels. Het Rotterdamse Museumpark en het Park bij de Euromast liggen op loopafstand, en ook het Dakpark — een stadspark op een voormalig overslaggebouw — is snel te bereiken. Voor wie de stad wil beleven zonder er volledig in op te gaan, is dit een ideale plek: levendig als je het wilt, rustig als je het nodig hebt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Op de Nieuwe Binnenweg stap je op de tram en op Eendrachtsplein of Dijkzigt neem je de metro. Die zorgen er beide voor. dat je ook zonder auto snel door de stad beweegt. Rotterdam Centraal is binnen 10 minuutjes fietsen bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de A20 of A15 richting de ring. Gaffelstraat 56 D Op de begane grond stap je het portiek binnen, waar je de brievenbussen en het bellentableau aantreft. Via de trap loop je naar de tweede verdieping, waar je achter de voordeur de hal van dit appartement in loopt. Je hangt je jas op in de gangkast en loopt lekker de woonkamer in. De heerlijk lichte woonkamer is met 30 m2 een riant vertrek, ruim genoeg voor een zithoek én een gezellige eethoek. Je zou nog een extra hoekje kunnen creëren om lekker een boek te lezen, maar je kunt die hoek ook gebruiken voor bijvoorbeeld een piano zoals dat nu is gedaan. Echt een heerlijk ruimte woonkamer. Het Frans balkon en de grote raampartij aan de straatzijde laten mooi daglicht naar binnen vallen en geven uitzicht op de rustige Gaffelstraat en het pleintje voor de deur. Heerlijk om de deur even open te zetten en gewoon even lekker weg te staren. Aan de achterzijde treffen we de ruime open keuken en die geeft toegang tot het balkon dat ook via de slaapkamer te bereiken is. Een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en mooi ingebouwde verlichting. Er is een ingebouwde koelkast en vriezer, vaatwasmachine, gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en een mooie grote wastafel met mengkraan. Tegenover het blok is een extra blokje gebouwd, iets minder diep, maar ruim genoeg voor de koffiemachine, waterkoker en het is een fijn extra werkblad met kastjes om wat in op te bergen. Via de keuken stap je het balkon aan de achterzijde op — ca. 8 m² en gelegen op het oosten, koffie met zon in de ochtend. Een fijne plek om lekker buiten te eten of gewoon even bij te komen met een drankje en de krant of een goed boek. Vanuit de hal bereiken we de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ca. 14 m2, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. De tweede slaapkamer van ca. 9 m2 en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit de hal hebben we toegang tot de moderne badkamer. Die is voorzien van een grote douche, een mooie waskom op een plak met mengkraan. Daaronder is nog een plank bevestigd voor wat badkamerspullen of eventueel schone handdoeken. Boven de wastafel hangt een spiegelkast. Tevens treffen we in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je daarnaast nog toegang tot het separate toilet en de meterkast. In de keuken is de CV-ketel mooi weggewerkt in een daarvoor bestemde kast waar je ook nog wat spulletjes kunt opbergen. In de onderbouw van het gebouw beschikt dit appartement over een eigen berging van ca. 8 m² — handig voor de fiets, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Kortom: een compleet en centraal gelegen appartement dat precies biedt wat je zoekt als je van het stadsleven wilt genieten zonder te inleveren op rust of ruimte. Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren wat wonen op de Gaffelstraat betekent. Parkeren: als bewoner van dit complex vraag je eenvoudig een abonnement aan voor Wijkstallingsgarage Nieuwe Binnenweg 2 waarvoor de kosten slechts € 36,40 per maand bedragen. En dat hartje centrum! Voor meer informatie Google je even op Wijkstallingsgarage Nieuwe Binnenweg 2. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 74 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² (balkon achter) • Externe bergruimte: ca. 8 m² (in onderbouw) • Bouwjaar: 1981 • Energielabel B (geldig tot 2036) • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas • Verwarming en warm water via CVV-ketel (Intergas HRE, 2016) • Frans balkon aan de voorzijde • Balkon aan de achterzijde (ca. 8 m²) • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 165,- • Erfpacht tot 2078, afgekocht tot april 2058 • Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it's the experience!