Generaal van der Heijdenstraat 173031 XG RotterdamRubroek

Central park view met de skyline Rotterdam Aan de Generaal van der Heijdenstraat 17 bevindt zich deze verrassend ruime en speels ingedeelde maisonnette van circa 106 m². De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een comfortabele leefruimte met maar liefst vier kamers, een royale woonkamer en een fijn balkon. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over groen en de skyline van Rotterdam is dit een ideale woning voor wie ruim en licht wil wonen met een modern wooncomfort (energielabel A). Locatie De woning is gelegen in de wijk Rubroek, een centraal en geliefd deel van Rotterdam, direct grenzend aan het stadscentrum. Deze buurt kenmerkt zich door de combinatie van stedelijke dynamiek en verrassend veel groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Rotterdam ligt op loop- en fietsafstand, net als hotspots zoals de Markthal, de Meent en de Oude Haven. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alles binnen handbereik. Indeling Vierde verdieping Via het gezamenlijke portiek bereik je de entree van de woning op de vierde verdieping. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden directe toegang tot het balkon, waar je rustig buiten kunt zitten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Vijfde verdieping Via de interne trap bereik je de bovenverdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Deze verdieping voelt bijzonder ruim aan door de open indeling en de grote raampartijen aan beide zijden, die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken is praktisch opgesteld en sluit naadloos aan op de leefruimte, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Vanaf deze verdieping geniet je optimaal van het uitzicht over het groen en de skyline van Rotterdam, wat deze woonlaag extra bijzonder maakt. Daarnaast bevind zich een separate berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 106 m2; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - Separate berging in de onderbouw; - Betonnen constructie; - Woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - VvE is actief, bijdrage € XX,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Oplevering: in overleg; BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.