Gordelweg 134-B3038 GC RotterdamBergpolder

LICHT, INSTAPKLAAR EN KARAKTERISTIEK Welkom bij dit sfeervolle en instapklare appartement aan de Gordelweg 134 B, gelegen in de populaire wijk Bergpolder. Dit lichte jaren '30 huis is perfect voor starters die op zoek zijn naar karakter, comfort en een heerlijke plek zonder klusdrempel. Met een moderne keuken uit 2024, een frisse badkamer uit 2025 en een zonnig balkon op het zuiden kun je hier zó intrekken. Zodra je binnenkomt valt het daglicht direct op: de grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor een open sfeer, waarbij het groen van buiten als levend schilderij fungeert. De lichte houten vloer, het witte stucwerk en de rustige inrichting dragen allemaal bij aan dat fijne gevoel van thuiskomen. Of je nu alleen woont of samen, hier kun je je écht settelen. LICHTE WOONKAMER EN NIEUWE KEUKEN De woonkamer is het hart van het huis: een fijne zitplek bij het raam, ruimte voor een gezellige eethoek en zicht op het groen aan beide kanten van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 volledig vernieuwd is. Voorzien van een strak werkblad, zwarte kraan, gaskookplaat met moderne afzuigkap en slimme opbergmogelijkheden is dit een plek waar koken weer leuk wordt. En met het balkon direct in de buurt, verplaats je je cappuccino of glas wijn eenvoudig naar buiten. TWEE SLAAPKAMERS EN VERNIEUWDE BADKAMER De grote slaapkamer aan de achterzijde is een rustgevende plek, met ruimte voor een groot bed én een kledingkast. Via de openslaande deur loop je zó het balkon op. De tweede kamer is ideaal als werkkamer of logeerkamer, precies wat je als starter vaak nodig hebt. De badkamer is in 2025 verbouwd en voelt fris en eigentijds aan, met een douche, toilet en nette afwerking. WONEN IN HET GELIEFDE BERGPOLDER Bergpolder is een van de populairste stadswijken van Rotterdam en dat is niet voor niets. Bergpolder is een charmante en geliefde stadswijk in Rotterdam-Noord. Bekend om z’n jaren ’30 architectuur, en het vele groen met de Bergsingel om de hoek, biedt deze wijk een rustige woonomgeving met een stadse vibe. De wijk ligt strategisch tussen het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen, waardoor je hier profiteert van zowel bereikbaarheid als leefcomfort. Supermarkten, koffietentjes, sportclubs en het openbaar vervoer liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Denk bijvoorbeeld aan het Eudokiaplein en het Stadhoudersplein. Ook het Vroesenpark ligt vlakbij, ideaal voor een picknick, een rondje hardlopen of een zomerse barbecue met vrienden. Het appartement ligt tevens vlakbij de Hofbogen waar een prachtig dakpark aangelegd gaat worden. Zo heb je ook op loopafstand genoeg groen! Tot slot bevinden de uitvalswegen A20 of A13 op korte afstand. Kortom: Je vindt hier een perfecte combinatie van stadse levendigheid en groene rust. KENMERKEN: - Eigen grond - Appartement van ca. 64 m² - Instapklaar en sfeervol jaren '30 appartement - Nieuwe keuken (2024) en badkamer (2025) - Vrij uitzicht aan de voorzijde, groen uitzicht aan de achterzijde - Balkon op het zuiden - Warmwater en verwarming middels nieuwe CV-ketel (Remeha/2018) - Nabij winkels, scholen en het Vroesenpark; goede bereikbaarheid - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 116,-; MJOP aanwezig - Schilderwerk voorzijde 2025, schilderwerk achterzijde 2023 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”