Gordelweg 71-C3037 AJ RotterdamLiskwartier

Mooi 3-kamer dubbele bovenwoning van 96 m2 met 3 balkons, waarvan 2 balkons het zuiden zijn gelegen. De woning is gelegen in het populaire Liskwartier in Rotterdam Noord. Het appartement beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, 2 riante slaapkamers en 3 balkons. Het appartement is gunstig gelegen, vlakbij verschillende stadsparken en tegelijkertijd met al zijn stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De ligging maakt het plaatje compleet: alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op loopafstand. Binnen no-time zit je op de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam of sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je bovendien geliefde hotspots zoals Osteria Liz, Diep Noord en Sibar. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de combinatie met het groen en water in de buurt. Zo wandel of fiets je in enkele minuten naar de Bergse Plas, perfect voor ontspanning of een sportief rondje. Een plek waar je moeiteloos schakelt tussen de levendigheid van de stad en de rust van de natuur. Indeling: Eigen entree. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen de ruime woonkamer op, met een indrukwekkende lengte van circa 10 meter! Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden betreft dit een prachtige, zonnige doorzonwoonkamer met een aangename en open sfeer. Dankzij de speelse L-vorm beschikt de woonkamer over een ruimtelijke en veelzijdige indeling, waarbij verschillende leefzones op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Het comfortabele zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het beschikt over een pittoresk balkon gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om te ontspannen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. Dit gedeelte staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en functionele leefruimte die perfect is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken beschikt ver diverse soorten inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via het eetgedeelte met openslaande deuren en via een deur in de keuken bereik je het 2e balkon, gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk genieten gedurende dag van de zon! 2e verdieping: Overloop met vaste kast, dakraam en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is erg ruim en beschikt over grote raampartijen en een airco. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een werk-, kinder- of slaapkamer. Via deze kamer heb je toegang tot het 3e balkon, gelegen op het zuiden. Tussen de slaapkamers is een berging (wasmachineaansluiting, CV-opstelling) gelegen. Deze ruimte kan goed gebruikt worden als kastenkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1936 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte ca. 96 m2 -Er is een berging aanwezig van ca. 3 x 1,5m bereikbaar via een achterom -Twee heerlijke balkons gelegen op het zuiden -Energielabel C -Beschikt over een airco -Verwarming en warm water door middel van CV-ketel; Remeha (2015) -Actieve VvE, bijdrage ca. € 110 per maand; vanaf 01-06-2026 zul je € 150,- betalen -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.