Graaf Florisstraat 120-B3021 CN RotterdamMiddelland

Wonen in een KLASSIEKE woning in de klassieke Graaf Florisstraat ? Dat kan, als je dit huis koopt! Na 31 (….) jaar er zalig gewoond te hebben wil ik dan toch iets anders, en daarom verkoop ik het; al is het met pijn in mijn hart. Dit huis heeft als een van de weinige huizen in de straat nog de originele indeling en alle historische authentieke details. Nee, geen open keuken en schuifpui... gewoon de muren/indeling/plafonds/paneeldeuren zoals ooit in 1922 bedacht en gemaakt. En dat in een klassieke straat waar er in het centrum van Rotterdam maar een paar van zijn; en daarnaast toch een rustige straat met veel vertier om de hoek. De zeer ruime en karaktervolle benedenwoning van maar liefst 173 m2, gelegen aan een brede stoep, is verdeeld over de begane grond, een interne trap, de 1e verdieping, een kelder en ook nog een heerlijk terras en mooie stadstuin. Ligging: Het Nieuwe Westen is een gezellige stadswijk met mooie singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen. Een heerlijke combinatie van bruisende stadssfeer en Rotterdamse buurtgezelligheid! Maar ook: ontspan in het Roel Langerakpark of Vroesenpark, bezoek een museum of ga met de kinderen naar de speeltuinen in het Heemraadspark. En dan ook nog Diergaarde Blijdorp op loopafstand. Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving van de Graaf Florisstraat woon je midden in het levendige Nieuwe Westen. Op loopafstand liggen de Vierambachtsstraat, Kruiskade en Nieuwe Binnenweg met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Supermarkten, toko’s en avondwinkels liggen in de directe omgeving, net als diverse sport-, yoga- en fitnessstudio’s, leuke boetieks, exotische speciaalzaken en delicatessenzaken. Bereikbaarheid: De woning ligt op 15 minuten lopen van het centrum van Rotterdam, op fietsafstand van Centraal Station met uitstekende verbindingen via metro, bus, tram en trein naar onder meer Den Haag (ca. 33 min), Schiphol (ca. 30 min). Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand; bereikbaar met de bus vanaf het Centraal Station. Indeling: Begane grond: Achter de eigen voordeur is een kleine hal met een tochtdeur, alvorens in de centrale gang te komen. Deze biedt toegang tot alle andere ruimtes: voorkamer, achterkamer, keuken, toilet, trapje naar kelder, trap naar de eerste verdieping. Het woongedeelte bestaat uit een voor en achterkamer, gescheiden door een houten frame met kastruimte aan beide zijden en 2 grote glas-in-lood schuifdeuren. Al het houtwerk is kaal gemaakt en kleurloos gelakt. Dit geeft een ouderwetse, rustieke sfeer aan het gehele huis. Plafondhoogte 3.20 en de originele ornamenten, nog in prima staat. Op de benedenverdieping ligt marmoleum als vloerbedekking. De voorkamer heeft 2 grote ramen met schuin uitzicht op het eind van de Graaf Florisstraat en de Heemraadsingel. De grotere achterkamer grenst aan de tuin. Met openslaande deuren kan zo het terras (4 meter over de hele breedte van de woning) betreden worden; in de zomer is dit echt een verlenging van de woonkamer. Ook is er een sfeervolle houtkachel. De moderne keuken grenst via een deur ook aan het terras. Uitrusting : veel kastruimte, een aluminium werkblad, 10 liter boiler, vaatwasser, losstaande koel/vriescombinatie en een Boretti oven/gasfornuis. De kelder loopt onder de gang over de gehele lengte van het huis. Hier staat de CV (geleased van Eneco) en de wasmachine en droger en biedt nog de nodige bergruimte. De interne trap (ook blank hout) vanuit de gang leidt naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: De vloerbedekking op de eerste verdieping bestaat uit houten vloerdelen (m.u.v. van de badkamer). De lange gang geeft toegang tot alle ruimtes: badkamer, aparte toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, tussenkamer en studeerkamer. De badkamer heeft een industriele stijl; antraciet beton cire, met glazen douche cabine, betonnen wastafel, in de muur geintegreerde ligkast en een kunststof ligbad. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinkant. Deze heeft naast een verbindingsdeur met de badkamer en de gang ook een deur naar de tussenkamer (“walk-in kast ?”). Deze tussenkamer wordt normaal gebruikt als opbergkamer tussen de 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde. Deze heeft een erker en (net als beneden) uitzicht op de Graaf Floris en de Heemraadsingel. Aan het einde van de gang is nog een studeer/logeerkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte ca. 173 m2 Inhoud ca. 346 m3 Energielabel C 2e : Verwarming en warm water CV combi-installatie, keuken warm water via boiler Beschermd stadsgezicht VvE is opgericht, actief bij verkoop Oplevering kan direkt. Funderingsrapport aanwezig. Gevel (voor en achter) is 4 jaar geleden volledig gereinigd en gevoegd (knipvoeg) en al het houtwerk geverfd Dakbedekking is 4 jaar geleden opnieuw gedaan.