Grondherendijk 19-B3082 DD RotterdamOud Charlois

Stijlvol dubbel bovenhuis met twee keukens, 4 slaapkamers, sauna en zonnig balkon op het westen! Aan de Grondherendijk 19 B in Rotterdam vind je dit verrassend ruime dubbele bovenhuis van circa 137 m² waar sfeer, comfort en veelzijdigheid mooi samenkomen. Verdeeld over twee woonlagen, met vier slaapkamers, twee keukenopstellingen, meerdere airco’s, een sauna en een sfeervol balkon, biedt dit huis volop mogelijkheden voor een ieder die op zoek zijn naar nét wat extra ruimte en luxe. De karakteristieke uitstraling van het pand uit 1930 is gecombineerd met een moderne afwerking, waardoor je hier direct een warm thuisgevoel ervaart. Door de jaren heen is het appartement op veel punten vernieuwd. In 2010 zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de elektra, kozijnen, vloeren en wanden aangepakt. Daarnaast is in januari 2026 nog een nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst. RUIME LIVING MET KARAKTER EN LICHT De eerste woonlaag staat volledig in het teken van comfortabel wonen. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van het huis en voelt dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker heerlijk licht en ruim aan. De hoge plafonds en sierlijsten zorgen voor extra sfeer, terwijl de moderne afwerking het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit echt een plek is waar je graag samenkomt met vrienden of familie. Aan de achterzijde ligt de keuken in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De rustige kleurstellingen en moderne afwerking sluiten mooi aan bij de rest van het interieur. Vanuit de keuken is er prettig zicht richting de loggia en achterzijde van het huis. De aanwezige airconditioning uit 2022 zorgt hier bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra kamer met ingebouwde kast. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. TWEEDE WOONLAAG MET WELLNESS EN EXTRA MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping voelt bijna als een zelfstandig appartement binnen het huis. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte, airconditioning en als absolute blikvanger een eigen sauna uit 2025. In combinatie met de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel ontstaat hier een echt wellnessgevoel. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde maakt deze verdieping extra bijzonder. Dankzij het maatwerk wandmeubel, de tweede keukenopstelling uit 2025 en de openslaande deur naar het balkon zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Gebruik deze ruimte als tweede woonkamer, luxe werkruimte, atelier, gastenverblijf of plek voor oudere kinderen die graag wat meer zelfstandigheid willen. Het balkon is sfeervol ingericht en biedt genoeg ruimte voor een loungeset en barbecue. Een fijne plek om rustig van de middagzon te genieten of juist lange zomeravonden buiten door te brengen. De dakbedekking van het balkon is in 2021 vernieuwd. COMFORTABEL WONEN ZONDER GROOT KLUSWERK Wat direct opvalt aan dit huis is hoe verzorgd en compleet het aanvoelt. Door de combinatie van moderne afwerking, maatwerkoplossingen en warme materialen heeft het appartement een luxe maar tegelijkertijd huiselijke uitstraling gekregen. De verschillende vaste kasten zorgen daarnaast voor veel praktische bergruimte. Ook de aanwezige airco’s op meerdere verdiepingen dragen bij aan het wooncomfort. Dankzij de slimme indeling en de extra voorzieningen is dit een huis dat zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zonder dat daar nog grote verbouwingen voor nodig zijn. WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN CHARLOIS De Grondherendijk ligt in het karakteristieke Oud-Charlois, een wijk die de laatste jaren steeds populairder is geworden vanwege de combinatie van sfeer, ruimte en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je snel in het stadscentrum of op Rotterdam Zuid bent. Daarnaast liggen uitvalswegen richting de A15 en A16 op korte afstand. Charlois staat bekend om de mix van karakteristieke bebouwing, creatieve hotspots en het groeiende aanbod aan gezellige horeca. Ook wandel je vanuit hier eenvoudig richting het Zuiderpark of de Maashaven. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle levendigheid van de stad dichtbij. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte van circa 137m² - Energielabel C - 4 slaapkamers - Royale woonkamer met veel lichtinval - Sauna geplaats in 2025 - Meerdere airco-units - Het gehele dak vernieuwd in 2026, Dakbedekking balkon vernieuwd in 2021, Kozijnen en elektra vernieuwd in 2010 - Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha 2025 - VvE is in oprichting (de VvE bijdrage is een indicatie) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”