Grote Werfstraat 23-B3043 GG RotterdamOverschie

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. De karakteristieke details, gecombineerd met een nette afwerking en een prettige ligging in een gezellige woonomgeving, maken dit een heel charmante dubbele bovenwoning in het geliefde Overschie. DE WIJK De woning is gelegen aan de rand van Overschie, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam maar ook vlakbij de polders. De locatie is ideaal, gelegen in een rustige straat met de perfecte balans tussen rustig wonen en het hebben van alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, scholen, parken en openbaar vervoer (bushalte) liggen op loopafstand. Het is slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Rotterdam. Met de auto rijd je tevens zo de A13 op! DE WONING Via de eigen entree, voorzien van sfeervolle gekleurde tegels, bereik je via de trap de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval. De televisie en haard zijn stijlvol geïntegreerd in een op maat gemaakte wandkast die naadloos overloopt in de strak gestucte muur, met speels vormgegeven nisjes als sfeervol detail. Op deze verdieping ligt een warme laminaatvloer en de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter panelen onder de vensterbanken, wat bijdraagt aan de strakke afwerking en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige eetgedeelte, gelegen naast de keuken en met directe toegang tot het balkon. Een bijzonder detail zijn de authentieke glas-in-loodramen die nog aanwezig zijn boven de raampartij en zorgen voor extra karakter en sfeer. Dankzij de openslaande deur naar buiten loopt de eetkamer op mooie dagen naadloos over in het balkon, waardoor je tijdens de zomermaanden heerlijk buiten kunt eten. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten. De keuken is compact en praktisch ingericht. Dankzij de ruime open doorgang blijft er een prettige verbinding met de eetkamer. De keuken beschikt over een oven, afzuigkap en inbouw koelkast. Bij de spoelbak zorgen ramen met uitzicht naar buiten voor prettig daglicht tijdens het koken. Op de tweede verdieping komen alle vertrekken uit op de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en twee ingebouwde kasten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Over de gehele verdieping ligt dezelfde nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier zorgt de dakkapel voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Op de overloop bevindt zich een praktische kast met shutterdeuren. Hier zijn de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine ondergebracht. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Dankzij de raampartij in de dakkapel beschikt deze ruimte over aangenaam natuurlijk daglicht. Er is recent (06-07-2026) een funderingsrisico onderzoek uitgevoerd. De uitkomst van dit onderzoek is een "laag risico". Het rapport zal met de geïnteresseerde kijkers worden gedeeld. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 82m2 - Gelegen op eigen grond - Energielabel D (geldig t/m 16-06-2036) - Balkon gelegen op het noordwesten - CV-ketel is begin dit jaar vernieuwd (januari 2026) - Recent funderingsrisico onderzoeksrapport beschikbaar, uitkomst laag risico - VvE; er is een gezamenlijke verzekering die jaarlijks wordt voldaan. Hier zijn onderlinge afspraken over gemaakt. - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Nieuwsgierig geworden? Wij laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Bel ons om een afspraak in te plannen. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**