Harddraverstraat 41-B3033 XJ RotterdamProvenierswijk

Sfeervol wonen met een zonnige tuin Deze sfeervolle benedenwoning van ca. 100 m², met energielabel A, beschikt over een heerlijke, lange en zonnige tuin en ligt op een fantastische plek in de geliefde Provenierswijk, op een steenworp afstand van Rotterdam Centraal. De woning is al twintig jaar met veel zorg en aandacht bewoond en onderhouden, waardoor je hier een fijne, warme sfeer ervaart. Binnen biedt de woning volop ruimte en karakter, met een hoog souterrain als verrassend extra element. Dankzij de geïsoleerde vloer, plafond en ramen is de woning bovendien comfortabel en energiezuinig. Buiten is het genieten: de circa 12 meter diepe achtertuin op het noordwesten ligt heerlijk beschut en groen. Dankzij de diepte profiteert de tuin volop van de zon, met op het terras een fijne plek voor de avondzon. Ligging De Harddraverstraat ligt op een centrale locatie in de Provenierswijk, om de hoek van Rotterdam Centraal en op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, koffiebars en andere dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram, metro en trein, bevindt zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier centraal, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond/bel-etage Entree via de eigen voordeur naar de open hal met modern toilet en doorloop naar de royale woonkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en karaktervolle leefruimte, met openslaande deuren naar het sfeervolle terras en de tuin. De moderne open keuken sluit mooi aan op de eet- en woonkamer. Souterrain – plafondhoogte van 2,37 m Via de trap in de gang bereik je het ruime souterrain. Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers met veel daglicht door de grote ramen. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de gang en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Doordat de slaapkamers onder de eigen woonkamer liggen, biedt deze indeling veel rust en comfort. Bovendien blijft het souterrain aangenaam koel in de zomer en comfortabel in de winter. Extra bergruimte onder de hal en een praktische waskast maken deze verdieping compleet. Tuin Deze zonnige, diepe achtertuin van ca. 12 meter diep maakt het geheel compleet. Al het groen aan de achterzijde doet je vergeten dat je in de stad bent. Wat een rust, terwijl de dynamiek van de stad om de hoek ligt. Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de combinatie: een karakteristiek en ruim huis, een diepe groene tuin, een rustige straat met een echt buurtgevoel én het centrum en Rotterdam Centraal op loopafstand. Hier zoek je de dynamiek van de stad op wanneer je wilt, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en buitenleven. Een huis voor wie niet wil kiezen tussen stad en rust, karakter en comfort. Details - Woonoppervlakte ca. 100 m² (meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1908 - Eigen grond - Energielabel A - Op slechts 4 minuten loopafstand van Rotterdam Centraal - Souterrain met een plafondhoogte van ca. 2,37 m en veel daglicht - Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen - Zonnige tuin met terras op woonkamerniveau - Twee ruime slaapkamers - Houten vloerdelen in de gehele woning - Interne bergruimte - Moderne afwerking - Badkamer vernieuwd in 2017 - Elektrische installatie vernieuwd in 2001 en gecontroleerd in 2023 - Actieve VvE, bijdrage ca. € 150,- per maand - Dakbedekking vernieuwd in 2011 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.