Henegouwerlaan 41-A3021 CR RotterdamMiddelland

Royaal dubbel benedenhuis met diepe achtertuin op het westen Ruim wonen in een oase van groen, midden in Rotterdam! Aan de Henegouwerlaan vind je dit verrassend ruime dubbele benedenhuis met maar liefst 125 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Een bijzonder pluspunt is dat zowel de woonkamer als de grote slaapkamer zich aan de rustige achterzijde bevinden. Ook de voorkant van het huis is goed geisoleerd tegen het geluid van de straat. De woning ademt charme en karakter dankzij de authentieke elementen en hoge plafonds, en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van ruimte, rust aan de achterzijde, de diepe tuin en een centrale ligging maakt dit een zeer aantrekkelijke woning midden in de stad Rotterdam. HIGHLIGHTS + Diepe achtertuin van circa 64 m² op het westen + Energielabel A + Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping + Woonkamer en grote slaapkamer aan de rustige achterzijde van het huis INDELING BEGANE GROND Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in het tochtportaal, met aansluitend de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken die voorzien is van een praktische inrichting en graniet aanrechtblad. Verderop in de hal bevinden zich een bezemkast/meterkast, het separate toilet met fonteintje en de dichte bijkeuken (met CV ketel en wasmaschine) die ook als fietshok kan dienen. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer van circa 25 m² voorzien van authentieke plafondornamenten. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en bieden toegang tot de veranda en de achtertuin. De open haard voegt extra sfeer en karakter toe. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die zich uitstekend leent als werkplek, hobbyruimte of andere multifunctionele ruimte. TUIN De achtertuin is zonder twijfel éen van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 13 meter en een ligging op het westen kan je de hele middag van de zon genieten. De tuin is groen ingericht met een gevarieerde beplanting en bloemen, waardoor je hier midden in de stad toch een fijne en rustige buitenplek hebt. Direct achter de woning bevindt zich een veranda, waar je beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 7 m², ideaal voor tuingereedschap en andere spullen. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van circa 28,5 m² met authentieke plafondornamenten. Dankzij de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een groot bed, een uitgebreide kledingkast en bijvoorbeeld een extra werk- of zithoek. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 14,8 m². Ook dit is een fijne, ruime kamer, met toegang tot een klein balkon. Een verrassende nis in de kamer biedt de mogelijkheid om een kleine werkplek of zithoek te creëren. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer van circa 7,7 m², voorzien van een ligbad, separate douchecabine en wastafel. De badkamer is ruim, netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Op de overloop bevindt zich daarnaast een tweede separaat toilet met fonteintje. OMGEVING De Henegouwerlaan ligt op een centrale locatie in Rotterdam, met het stadscentrum en tal van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, gezellige horecagelegenheden en verschillende openbaarvervoersverbindingen. Ook Rotterdam Centraal is binnen loopafstand, wat de ligging zeer aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig met de trein reist. Met de fiets ben je bovendien binnen een paar minuten in het bruisende centrum van de stad, waar je volop keuze hebt uit restaurants, terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en snelwegen richting onder meer Den Haag, Utrecht en Breda snel en eenvoudig te bereiken. De combinatie van een centrale ligging, een royale woonoppervlakte en een diepe achtertuin maakt dit een bijzonder fijne plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen in Rotterdam. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Extra kamer op de begane grond + Rotterdam Centraal en het centrum op loopafstand + Dubbel benedenhuis verdeeld over twee woonlagen + Diepe achtertuin van circa 64 m², gelegen op het westen + Gelegen op eigen grond + Uitvalswegen zijn snel te bereiken + Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping + Woonkamer en grote slaapkamer aan de rustige achterzijde van het huis + Twee separate toiletten + Hoge plafonds BIJZONDERHEDEN > VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. > Collectieve opstalverzekering aanwezig > Funderingsrisicoprofiel: geen verhoogd risico (categorie A, B of C) ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.