Henegouwerlaan 69-A3021 CT RotterdamMiddelland

Sfeervol afgewerkte dubbele benedenwoning met royale leefruimte, vernieuwde fundering en heerlijke achtertuin op het zuidwesten! Op een unieke stadslocatie bevindt zich deze smaakvol afgewerkte dubbele benedenwoning van maar liefst ca. 132 m². De woning beschikt over een prettige en ideale indeling, een royale woonkamer van circa 45 m², drie slaapkamers, twee badkamers én een heerlijke achtertuin. Daarnaast is de fundering recent vernieuwd. De ligging is ideaal. Op nog geen 10 minuten lopen bevinden zich zowel Rotterdam Centraal als het bruisende stadscentrum. Om de hoek ligt de West-Kruiskade, bekend om de grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, terrasjes en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse supermarkten, basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten te vinden. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A13 en A20 zijn ook andere delen van Rotterdam en daarbuiten eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning zijn onder andere het Vroesenpark, Museumpark en Heemraadspark dichtbij. Indeling Beletage: Entree/tochtportaal, gang met toilet en fonteintje. Vanuit de gang is er toegang tot de bijzonder royale doorzonwoonkamer van circa 12 meter diep en in totaal ca. 45 m². De woonkamer beschikt over een sfeervolle open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Souterrain: Overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet met fonteintje en een bergkast met de cv-ketel. Daarnaast is er een separate bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 20 m² met aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot de tweede badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De derde slaapkamer is ca. 8 m² groot. Het gehele souterrain is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin: De heerlijke achtertuin is ca. 6,16 x 4,15 meter groot en gelegen op het zuidwesten. Algemeen: - Bouwjaar 1907 - Woonoppervlakte ca. 132 m² - Inhoud ca. 434 m³ - Verwarming en warm water middels cv-ketel Nefit 2023 - Souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming - Geheel voorzien van dubbel glas - De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en de bijdrage zal ca. € 100,- per maand gaan worden - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Fundering is vernieuwd - De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.